下月起,济宁住房公积金个人住房贷款部分政策调整「济宁买房贷款政策」

使用公积金贷款，需连续缴存公积金满1年；首次贷款不低于三成首付；已使用两次公积金贷款的不能再使用；共同申请人应为借款人申请人配偶……目前，《济宁市个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见》）正在向社会公开征求意见。

由委托商业银行承办于30%

公积金贷款最多用两次

根据《意见》，凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、大修、翻建自住住房的，均可申请公积金贷款。

申请公积金贷款必须具备“按时足额缴存住房公积金在1年以上（包括1年）”“合同或者协议签订时间在2年以内”“有可靠的担保”“首次使用公积金贷款的，必须有不低于30%的首付款；第二次使用公积金贷款的，必须有不低于40%的首付款；建造或者大修、翻建房屋的，必须有不低于50%的自有资金”等条件。

此外，共同申请人应为借款申请人配偶。济宁市住房公积金管理中心不得向已使用两次公积金贷款的缴存职工家庭发放公积金贷款。

“原来政策规定共同申请人为借款人配偶或同户居住的直系亲属，现在则是借款申请人的配偶，也就是夫妻双方可作为共同借款人。”济宁市住房公积金管理中心相关工作人员说。

对于贷款额度及期限，《意见》规定，公积金贷款最高额度和最长期限由济宁市住房公积金管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定，报济宁市住房公积金管理委员会批准后执行。

“目前济宁市公积金贷款额度最高为40万，最长时间为25年，贷款额度的多少需根据借款人的公积金缴存基数来定。”上诉人员表示，借款申请人贷款额度＝借款申请人及共同申请人月公积金缴存基数总额×12个月×贷款期限×40％。7月1日起，济宁住房公积金缴存基数已做调整，最低缴存基数不低于1550元，最高不超过16302元。

由委托商业银行承办

有两种还款方式

《意见》规定，公积金贷款由市公积金中心委托商业银行承办。

申请人申请公积金贷款，应当向济宁市住房公积金管理中心设立的公积金贷款受理网点或者受托银行提出申请，并提交“合法身份证明“住房公积金缴存证明”“婚姻证明”“稳定的经济收入证明”“购买住房合同或者建造、大修、翻建住房审批手续和合同”“购买住房的首期付款收据或者建造、大修、翻建住房的自有资金存款证明”“抵（质）押物清单、权属证明及处分权人同意抵（质）押证明；抵（质）押物需要评估的，出具有效评估报告”等材料。

公积金贷款实行分级审批制度。等贷款审核通过后，准予发放贷款的，受托银行应当在规定时间内，与借款申请人和保证人当面签订借款合同或者担保合同。

合同签订后，借款人、保证人及受托银行必须依照法律规定办理担保手续，分支机构应当在担保手续办结之日起3日内将所贷资金以转帐方式拨付到位。

公积金贷款期限为1年的，实行到期本息一次性清偿的方式；贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息的方式。

按月分期归还贷款本息的方式有等额本息和等额本金两种方式。