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2022-10-24 16:56:40 来源：君呼
作者｜军路君
军人住房公积金的使用，是战友比较关注的问题。当前，关于这方面的政策性理论文章已经比较多了，但在实际操作中，仍会出现这样或那样的问题。今天军路结合留言咨询的问题，将有关军人住房奖金问题，以亲历经验作解答，供战友参考。
1、如何使用军人住房公积金（经验亲历版，非理论流程）？
答：办理流程分4步走：一是咨询开发商或中介公司能否使用军人住房公积金贷款，使用哪家银行进行住房贷款；二是向部队申请住房公积金贷款资格；三是咨询贷款银行需要携带哪些资料；四是持部队批准的贷款资格批准书及合作贷款银行需要的资料去合作银行办理贷款。
2、买二手房可以使用军人住房公积金吗？
答：可以！能否办理军人住房公积金贷款资格的，要求为个人首套住房，但对于新房或二手房等没有限制！
3、军人已经购房的，能否商转公？
答：不能！军人购房已经使用商业贷款的，不能再办理商转公。
4、军人住房公积金贷款额度和年限是多少？
答：理论上不得超过40万元，贷款最长期限不超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。但其额度及贷款年限上，实际审批以合作银行根据个人实际情况，以最终审核为准。
5、服役期间使用过军人住房公积金的，退役时是不是没有公积金了？住房补贴还有吗？
答：有，但不再支付给个人。军人住房公积金和住房补贴都是有的，只是办理过军人住房公积金贷款的，在未还清银行贷款前退役的，退役时依照个人签定的《委托转账还款授权书》，将其个人归集的住房资金项目（包括住房公积金和住房补贴）划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。
6、《委托转账还款授权书》是什么？我怎么没有见过？
答：军人向部队递交贷款资格申请，在获得上级贷款批准后，就需要和财务签定《委托转账还款授权书》，授权书由财务部门留底，一般不交给个人。本人领取《军人住房公积金贷款批准书》，即可向合作银行走贷款。所以，每个办理住房公积金贷款的军人，都已经签定了《委托转账还款授权书》。
7、办理过军人住房公积金贷款，但在退役前已经还清的，还有住房资金吗？
答：有的。已经还清住房贷款的，个人归集的住房补贴和住房公积金，会按照账户实际归集余额，退役时一次性给付给个人。
8、军人住房公积金可以提出来吗？或者说已经购买商品房的，用于公积金提前还贷？
答：不可以！从目前的相关政策来看，军人只有在退出现役时，由财务部门审核后，将个人归集的住房公积金账户上的资金，一次性给付给本人。
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