公积金贷款需要知道什么「公积金贷款注意事项有哪些」

当今社会人们工作的待遇越来越高，最为常见的公司待遇就是有“三险一金”、“五险一金”等等。“险”代表着各种保险，而“金”则代表着住房公积金。城市高昂的房价使很多普通家庭无法全额购买，这时很多购买者就会选择住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。对于常见的住房公积金贷款你又了解多少呢？接下来我们就来讲一讲住房公积金贷款。

办理所需条件

住房公积金贷款不是随便就可以办理的，它需要满足以下条件：首先，在贷款前已连续缴纳住房公积金满6个月，其次，借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，以及良好的个人信用。最后，在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的住房公积金贷款。满足以上条件的借款人方可办理住房公积金贷款。

申请办理贷款

在满足公积金贷款条件的请况下，借款人要向当地银行提交申请住房公积金贷款所需材料，由银行将借款人的贷款申请报送到当地住房公积金管理中心进行最终审核，待银行和住房公积金管理中心都审批通过后，就可办理下一步住房公积金贷款相关事宜。

住房公积金额度

当然办理公积金贷款不是多少额度都能申请的，额度是有限制的，不同地区管理住房公积金贷款额度审批标准不同，借款人在贷款前需要知道自己所在地的公积金贷款额度的多少与审核标准。

同时如果想提高自己的额度都有哪些办法，需要哪些条件，这些都要根据自身情况做出相应的了解。每个地区都有自己住房公积金贷款额度的算法，而大部分地区的额度都是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定的，通过这四个条件按照算法算出四个数值，取其中最小值为借款人的住房公积金贷款的最高额度。

四种额度算法

1、按照还贷能力计算：【（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）。

2、按房价成数计算：贷款额度=房屋价格*贷款成数，例如：房价总额为100万，贷款成数为70%，那么贷款最高额度就是70万。

3、按住房公积金账户余额计算：个人住房公积金账户余额对公积金贷款额度有直接影响，通常贷款额度为公积金账户余额的10倍-20倍，也就是说，个人住房公积金账户余额越高，那么贷款额度就越高。

4、贷款最高限额：各地区对于住房公积金贷款都有最高额度限制，不同地区公积金贷款限额不同，例如：武汉公积金贷款最高额度为50万，贷款最长期限为30年。具体以当地政策为准。

随着当今社会的压力越来越大，在购买房屋方面，交住房公积金显得尤为重要，使用住房公积金贷款也可以为购房者减轻很大一部分压力。所以，我们要充分了解住房公积金的相关知识。