公积金月交多少 买房才可以贷款120万元「每个月交1200公积金能贷款多少」

现在大城市的高房价加限购，三、四线城市楼市火热且价格相对低，那些平日在外工作的人群便开始利用春节长假完成买房计划，而不少在外工作的人有一半想要回家置业的意愿。

关于买房很多人首先就会想到公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，还能省下一大笔钱，但也有很多人在贷款的时候会有一些疑问，这里给大家列举一下。

以北京市市管公积金为例，公积金贷款申请条件是这些：

①借款申请人申请公积金贷款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；

注：离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

②借款申请人须具有北京市购房资格且申请的住房贷款用于支付所购住房的房款；

③借款申请人夫妻双方名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

④借款申请人夫妻双方名下已有贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款）及有本市住房情况，应符合下表要求；

注：对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；

注：北京市首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元。

先来看公式：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×还贷能力系数×12个月×贷款期限。

注：还贷能力系数=月还贷金额÷月工资额。

例如，码农小黄想要贷款120万，分20年还清，单位公积金比例为10%，还贷能力系数是35%。而且满足公积金贷款申请条件，根据公式就可以反推出单位公积金月缴存额和月缴纳基数。

假设码农小黄公积金月缴存额为未知数X，则贷款额度120万=X÷(10% 10%)×35%×12×20，则通过计算，借款人公积金月缴存额X为2858元。

那么，根据月缴存额也就可以反推出单位应缴纳公积金基数最低是多少？

假设单位公积金缴纳基数为Y，则Y=2858÷20%≈14290元。

也就是说码农小黄单位按月公积金缴纳基数不低于14290元，月缴存额不低于2858元，且符合公积金贷款条件，就有可能公积金贷款120万元。