有10万贷款影响公积金贷款吗「公积金贷款不能超过总房款的多少」

根据上海易居房地产发布的公积金监测报告显示，目前南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳这十个城市个人公积金个贷率已经触及红线（≥95%）。绝大部分城市公积金贷款政策都在收紧，大部分城市公积金的总体资金不足，公积金透支严重。

多地的公积金个贷率超标，市民使用公积金贷款的难度加大。虚高的房价导致贷款人数明显增加，这是否为个贷率超标的根本原因？面对这些情况政府到底应该怎么做呢？

我们先来了解下什么是公积金个贷率？

公积金个贷率是住房公积金个人贷款余额与缴存余额之比。个贷率体现了公积金对个人贷款买房力度的支持，个贷率越低，表明公积金总体的资金越足。

公积金个贷率=（住房公积金个人贷款余额/住房公积金个人缴存余额）*100%

个贷率指的是各城市的住房公积金个人贷款余额与住房公积金个人缴款余额的比值，而不是指个人。

不同的城市，个贷率一般是不一样的。部分城市的公积金管理部门可能会根据个贷率的情况，调整公积金贷款额度。

如果个贷率太低，一般认为是该市公积金对个人贷款购房支持力度的不够所导致的；个贷率太高的话，又表明该市公积金资金紧张，可供居民贷款购房的余额不足。

先举个例子

比如全市住房公积金管理中心现有缴存余额100亿元，之前已经放出去的贷款额为95亿元，那么可以计算出该市的个贷率为95%。虽然该市现在还有100亿元可以贷出去，缴存额也在不断增加，但是贷款人数也是不断在增加的。一旦短期内贷款人数迅速增加，而缴存额增长缓慢，总的贷款额超过100亿元，就会出现一部分人贷不到款。

那么个贷率持续走高的具体原因有哪些呢？

1.房地产市场持续走高

根据克而瑞地产研究数据显示，近八成二线城市的楼市成交持续走高，一线城市楼市成交显著回升。房价明显虚高，人们买房困难，不得不贷款购房。另外，现在的人都喜欢往大城市里搬，买房的人越来越多，这些都会导致个贷率的骤增。

2.二次贷款

一部分市民在用公积金贷款购买完第一套房后，过段时间可能还会用公积金的余额贷款购买第二套房。像现在子女结婚要买房，可能还不止买一套；一部分父母又和子女分开居住，也需要买房。（公积金贷款购房最多两次）

3.骗贷等其他行为

像一些人虚构劳务关系和工作证明来骗取贷款额度

另外一些异地购房，炒房的行为

刚落户就提取公积金购房

4.装修、租房等

各个城市满足一定的要求后，租房、房屋装修、翻修等都是可以提取公积金的，这也会导致该城市公积金的储存额减少。

具体解决措施

1.收紧贷款额度并放缓贷款速度

公积金贷款额度与个贷率挂钩

降低首套住房贷款额度和二套住房贷款额度并且建立贷款发放轮候制度，各城市公积金管理中心根据实际情况限制每个月申请贷款的名额，超过名额限制的排队等候，延后发放。

2.公积金提取限制

限制异地购房的公积金提取，禁止一年内两次购房对公积金的提取，对于刚落户的市民限制公积金的提取。

3.适当调低房价

房价降低了，大家买房时贷款需要用到的额度也会相应降低，贷款购房的人数可能也就更少了。

最后提一句

个贷率过高，对公积金贷款的影响还是挺大的。近期想要用公积金贷款买房的要趁早，免得政策调整后出现变数，像贷款额度下降，需要长时间排队等候之类的。

住房公积金的用处不只是用来购房贷款。不需要用到公积金贷款买房的市民可以用公积金来支付房租、装修房屋、看病等等，不用的话也可以提取出来。

注：我国公积金的缴费比例为单位缴纳一部分，个人缴纳一部分。缴纳比例为5%-12%。大部分企业是按照最低比例来缴纳的，缴纳部分都归个人所有。

不知道大家对于各地个贷率超标的情况都是怎么看的呢？一起来讨论一下吧。

今天就和大家分享到这啦！

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