外地公积金在杭州买房「公积金贷款新政」

二手房贷款年限延长10年

上周六，郑小姐夫妇看中了位于杭州市下城区庆春路附近的一套二手房，定金是迅速交了，不过他们仍有些担心：先生是苏州人，刚调入杭州工作，以往的公积金能使用吗？这套二手房是1996年的房子，按照当时杭州的标准，贷款只能贷20年，还款有压力，怎么办？昨天，好消息来了：杭州出台的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》让他们的困扰迎刃而解。

新政共10条，内容涵盖土地供应、公积金贷款范围、二手房贷款年限、购房户籍制度等，其中不少提法有了很大突破。

全国公积金都能在杭州买房了

郑小姐计算过，如果贷款100万元，按照公积金与商业贷款7∶3混合，照比同样20年的纯商业贷款，要少还15万元。可是，丈夫原来单位在江苏，在那里缴纳的公积金在杭州能用吗？

新政：进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，可以申请办理公积金异地贷款。

也就是说，在全国范围内正常缴存公积金的职工，购买杭州范围内的自住房屋，都是可以使用公积金贷款的，郑小姐的先生自然在可申请范围内。郑小姐说，这样可省了不少钱，毕竟如果仅用她个人的公积金贷款，最高额度只能申请50万元。

事实上，2015年9月开始，浙江省已经规定，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工，购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

至于贷款，新政要求在杭银行机构优先满足居民家庭首套和改善型普通住房的信贷需求，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

二手房贷款限制放宽到50年

另一个让郑小姐高兴的是贷款年限的放宽。

新政：职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

郑小姐看中的这套房子是1996年的，中介说，按照相关规定，贷款的年限是40年减去房龄。也就是说，郑小姐只能申请贷款20年。

新政实施后，年限放宽到了50年，郑小姐能申请到最高30年的贷款，“100万元的贷款，贷20年和贷30年，每月还款额相差1000多元。”郑小姐说。

郑小姐是杭州户籍，其先生想落户可通过购房落户或夫妻投靠。那如果是买了临安、桐庐等地的房屋呢？新政也提到，如果在桐庐、临安、建德、淳安四县（市）购房，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。

取消90-140平方米以上征税档

新政另一个调整的部分是关于契税的。就在前几天，国家对契税、营业税进行了调整，此次杭州的新政完全是落实国家的规定。

新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

照比调整之前，取消了144平方米的一个门槛。此前，90平方米以下普通房屋契税收取1%；90-144平方米，契税按照1.5%来收取；144平方米以上为3%。按照每平方米2万元来计算，如果购买150平方米的房屋，调整前契税为9万元，调整后契税则是45000元。

另外，新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而此前，第二套改善性住房契税不论多大，都按3%来收取。

新政在营业税方面也有调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。

公租房全面实施货币补贴制度

新政：市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

这意味着杭州进行了16年之久的经适房制度将退出历史舞台。

2015年5月，算是杭州公租房的一个分水岭，《关于大力推进住房货币化保障方式的指导意见 》当月出台，其中就提出“公租房货币补贴保障的标准，将按照货币补贴标准租金乘以家庭保障面积计算核定。针对保障家庭的不同收入水平，建立差别化租金补贴机制”。

如此一来的好处是，符合公租房申请条件的人，不一定要租住在政府兴建的公租房里，也可以拿着政府给的补贴，自己去别的地方租房。

此外，房子被征收，选择了货币补贴，政府还会帮你牵线搭桥购买合适的商品房作安置。

近年来杭州房产政策

2010年10月11日

不论户籍

限新购一套住房

根据《关于进一步加强杭州市房地产市场调控 加快保障性住房建设的实施意见》，杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。

2014年7月28日

萧山余杭解禁

杭州市住房保障和房产管理局宣布，从7月29日零时起，购买萧山区、余杭区住房不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。

2014年8月29日

全面放开限购

购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录，限购全面解除。

2014年10月30日

放宽公积金

首套认定标准

杭州市住保房管局等7部门联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确还清房贷后买二套房公积金贷款算首套，加大公积金对职工购房的支持力度。

2015年4月3日

公积金贷款额度提高到100万元

自2015年4月3日起，房款贷款申请由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月（含）以上”。最高贷款额度由80万元提高到100万元。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

2016年2月29日

公积金可异地贷款

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者，可以在杭州申请异地公积金贷款。二手房房龄加贷款年限从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

（青年时报）