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2022-09-25 13:00:51 来源：小时聊京房
根据北京日报客户端发布信息，负责国管公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心、国管公积金的咨询热线求证获悉，目前暂无政策调整。但对于下一步政策是否将调整，中央国家机关分中心方面并没有更详细的答复，仅表示“要以官方信息发布为准”。
怎么叫“认房”、“认贷”?
“认房”和“认贷”是指购房办理贷款时，银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录（包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录）。
如果是“认房不认贷”，就是只要购房人名下无房，购房时就被认定为首套房，首付比和银行利率都相对较低；
如果是“认房又认贷”，就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录，一旦查出此前名下有房贷，无论是否还清，都会被认为是二套房，从而执行更高的首付比和贷款利率。
说白了，认房不认贷，就是你把房子卖了，名下没房了，再买房就可以算是首套；而认房又认贷，就是你把房子卖了，只要有过贷款记录，即使名下没房子了，就不能算首套。这个制度对于换房的朋友影响是非常大的。
两年前的“最严调控”，北京商业贷款已经实现“认房又认贷”；去年9月，北京公积金新政发布，市管公积金贷款也开始执行“认房又认贷”。在当时的政策中，针对国管公积金是否遵照执行，仅表述为“可按照本通知执行，另有规定的从其规定”。
小时认为，按照政策方向，国管公积金与市管公积金政策并轨应该是大势所趋，这个政策出台，只是属于查缺补漏性质，使政策更加完善。
官方虽然目前说暂无调整，并不意味着不会调整，可能是为避免市场恐慌。而且像链家这种在北京市场份额占主导的大中介来说，与内不知情人士联系是很紧密的，提前知道些消息并不为奇。况且国管公积金份额其实占全市的比重很低，就算中介想靠炒作概念想提升市场，选择国管公积金造谣对整个市场也掀不起什么风浪，应该没必要。而对于每一个想换房子的购房人来说，如果政策有变，那影响还是蛮大的。
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