重庆二套房使用公积金贷款的办理流程 必备资料有哪些「公积金买房能便宜多少」

在2021年的最后一天，重庆市住房公积金管理中心的官网，悄悄上线了5份文件。

包括：首套房和二套房使用公积金贷款的政策细则、新房和二手房的公积金贷款办理流程等。

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在文件《住房公积金个人住房贷款基本政策规定》里，主要公布了首套房、二套房使用公积金贷款的额度、利率、首付比例。

贷款额度：

以个人为单位进行公积金贷款，最高可贷40万；以家庭为单位进行公积金贷款，最高可贷80万。

贷款利率：

贷款年限在5年以上（不含5年），首套房利率3.25%、二套房利率3.575%（首套房利率的1.1倍）

首付比例：

首套房最低首付2成、二套房最低首付4成。

文件里单独提到两个要点，这也是有需要使用公积金贷款的朋友，需要额外注意的。

第一，购买第三套住房和“三无人员”（在重庆同时无户籍、无工作、无企业的个人）买房，不能使用住房公积金贷款。

第二，办理住房公积金贷款实行“认房认贷”的标准。

住房信息的认定，以重庆市不动产登记管理机构的查询结果为准。

住房贷款记录的认定，以中国人民银行的征信报告、住房公积金监管机构和其它住房公积金管理中心贷款记录的查询结果为准。

之前有很多人问过的一些问题，比如：

婚前买了一套、婚后又买了一套，现在再买一套，能不能使用公积金贷款？

重庆有套房、外地有套房，在重庆再买一套房算二套房还是多套房？

夫妻二人全款购买一套房，再买一套可以用公积金贷款吗？

……

诸如此类的问题，但凡是和住房信息或者贷款记录挂钩的，都别纠结了。买房前去重庆的不动产登记管理机构查询、打印一份征信报告。

根据我们之前向重庆公积金中心了解的信息，如果显示名下有两套及以上的购房记录、两次及以上的房贷记录，买房不能再使用公积金贷款。

附上一个小贴士。

进入重庆市住房公积金管理中心官网的首页，点击「业务指南」下的「公积金贷款指南」，可查阅5份文件的全文。

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在文件《住房公积金个人住房贷款（一手房）办理须知》里，主要规定了购房者如果购买新房，办理公积金贷款需要准备的资料、主要办理流程。

新房公积金贷款办理流程

1，借款申请人备齐要件材料

包括但不限于：身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身声明等、收入证明、购房合同、首付款发票/收据、还款所用的银行账户……

2，由开发商代为提出申请

3，进入审核阶段：如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日

4，审核通过后签订借款合同

5，在登记机关办理抵押手续（所需时间以登记机关公布为准）

6，抵押手续办理成功后，将资料交回贷款受理网点进行放款审核

7，进入放款阶段：如果符合贷款发放条件，放款时限不超过5个工作日

8，银行发放贷款

9，领取借据

03

在文件《住房公积金个人住房贷款（二手房）办理须知》里，主要规定了购房者如果购买二手房，办理公积金贷款需要准备的资料、主要办理流程。

二手房办理公积金贷款的资料和流程，跟新房有一些细微的差别。

比如，二手房在准备资料时还需要《不动产权证书》、卖家收款的银行账户等。在办理贷款时，多了房屋评估、过户等流程。

二手房公积金贷款办理流程

1，借款申请备齐要件材料

包括但不限于：身份证、结婚证/离婚证/单身证明等、收入证明、所购二手房的《不动产权证书》、买卖双方签订的买卖合同或协议、缴纳首付款的凭据、卖家收款的银行账户、买家还款的银行账户……

2，在评估机构办理房屋评估

3，在公积金贷款受理网点提出申请

4，进入审核阶段：如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日

5，审核通过后，签订借款合同

6，在登记机关办理过户手续（所需时间以登记机关公布为准）

7，在登记机关办理抵押手续（所需时间以登记机关公布为准）

8，抵押手续办理成功后，将资料交回贷款受理网点进行放款审核

9，进入放款阶段：如果符合贷款发放条件，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日

10，银行发放贷款

11，领取借据

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阅读文件时，我们还留意到一点。

根据文件，不管是新房还是二手房，贷款审核时限不超过10个工作日、放款审核时限不超过5个工作日。时限还是不长的，不用等太久。

之前我们算过，

若是以家庭为单位使用住房公积金贷款，贷款80万、贷款30年，利息比商贷节省41万左右、月供比商贷少还1100元左右。肉眼可见地节省了买房成本、减轻了还贷压力。

问了下身边的中介朋友，据他反馈，目前他还没有客户可以去面签二套房的公积金贷款。

所以，近期有计划购买第二套住房且符合申请条件的朋友，买房之前先问一问能不能办理公积金贷款。如果不能，可以等一等。

现在政策细则和办理须知已经官宣，银行系统跟上政策脚步，应该会比较快了。

阅读指南：

《住房公积金个人住房贷款基本政策规定》的链接：

https://www.cqgjj.cn/ywzn/gjjdkzn/2653.htm

《住房公积金个人住房贷款（一手房）办理须知》的链接：

https://www.cqgjj.cn/ywzn/gjjdkzn/2654.htm

《住房公积金个人住房贷款（二手房）办理须知》的链接：

https://www.cqgjj.cn/ywzn/gjjdkzn/2655.htm