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2022-10-08 19:52:45 来源：落户指南刘老师
一.天津市购房政策
日前，天津最新房价出炉！10月，天津二手房挂牌均价 23191 元/m²，环比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。
1.天津户口:
①以家庭为单位：可买两套，首付比例，认夫妻两人的套数和贷款记录；
②孩子超过18周岁：不和父母按一个家庭计算，单身情况只可买一套房；
③离异带未成年子女的一方：可买两套。
2.外地户口:
①夫妻双方均为外地户口：只能在天津购买一套房产，并且需要连续缴纳两年的个税或者社保。
②外地人 天津人组成的家庭：可买两套。
PS:在天津购房无房产，在全国无房贷记录，最低可首付三成；有房贷记录，即使结清，也需要首付六成。
如果结清时间很久了，需以征信查询记录为准，如果是外地的次贷人，需以查询记录为准。
【附：外地人办理天津户口形式】
①人才引进:
统招本科学历40周岁以下，研究生学历45周岁以下，博士生无年龄限制可落户；统招大专学历：可报考资格证书也可落户。其他特殊情况可具体分析。②积分落户:
根据年龄、学历、社保公积金缴存、房产、职称、纳税等累计加分，
具体分数依据当年具体情况而定，2017 年落户分数为147分。
二.关于银行贷款
1.一般情况为按揭贷款。
个人流水《即每月固定体现工资字样的)需覆盖月供的1.5~2倍，可以用公积金做部分抵扣。部分银行可认生活流水。
基准利率4.9%，首套上浮5,二套上浮10,个别征信不良以银行签约为准。
如果您的朋友拿到本月公积金排号，也可以使用公积金组合贷款。
2.如果子女超过18周岁，未毕业，或者毕业未超过半年，无流水。
可以联系银行做合力贷，即用子女购房名额，父母做供还人。
3.如果想买房的夫妻限购了，老人有天津购房名额。
可做接力贷，即用父母购房名额，用子女流水和贷款年限。
做接力贷的男方不能超过70周岁，女方不能超过65周岁。
4.全款拿到购房合同，或贷款拿到购房合同和贷款合同以后。
可以到银行提取公积金余额，也可每月提取公积金，提取额不可超过月供。
三.天津学区
“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障。
1.外地户口在津上学
需要办理天津户口，子女进行落户划片就学;
无户口的：可上私立小学。
2.小学划分原则:
学区由教育局进行划分，划分原则以居委会划分，孩子可上所在片区内学校。
3.小升初:
所在区域对应的中学，摇号就学。
4.初升高:
市内六区依据分数进行报考全市中学，环城四区按照分数报考本区内高中。
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