在广州买房 用公积金贷款你需要知道的那些事「广州公积金只能在广州贷款买房吗」

何为公积金，简单来说就是公司交的“五险一金”里的“一金”

利率低是主要原因，最新年化基准是3.25首套，二套是3.25*110%（即利率上浮10%较首套）

说回重点要想通过公积金贷款买房，公积金的缴存需要满足哪次条件？

按本地户籍和外籍户籍分为两种情况

1）本市户籍的，公积金需连续缴存满1年及以上

可为本市公积金，也可以为异地公积金，广州户口，不论本人的公积金为本地公积金还是外地公积金，只要保持1年以上连续缴存即可，如王某公积金先是在深圳连续缴存了半年，后在广州继续连续缴存了半年，那当前就满足缴存时间条件了

2）非本市户籍公积金需连续缴存满2年及以上

可为本地或异地公积金，若买房时想要用夫妻两人的公积金贷款，那么房本必须夫妻共同下名

1）账户余额*8 月缴存额*距离退休年龄月数

2）公积金贷款月供*2≤公积金缴存基数

3）个人最高60万，两人或以上最高100万

以上条件必须同时满足才能算出最终可贷款余额

如王某男，生于1992年，第一次买房，其公积金账户里余额有2万元，每个月公司以1万元的工资基数按10%比例即1000元帮他缴纳，用时他本人也按10%缴纳，那么他的月缴存额就是2000元，92的王某距离退休的月份数为60-（2022-1992）*12=360个月，那么条件1算出王某个人可贷金额为2万*8 2000*360=88万，但一个人最高只能贷60万，且贷款60万的月供必须小于工资基数的一半（即一万工资的一半，即5000，通过借助贷款计算器计算可以发现是符合的），所以王某最高可以通过公积金贷60万。

1）楼龄 贷款年限≤50（2021年最新政策，楼龄 贷款年限延迟到50，此前是40，增加了10年）

2）年龄 贷款年限＜65（男）或60（女）（两人下名，可按长的算

即假如通过男的年龄计算贷款年限为最长25年，但通过配偶的年龄计算发现贷款年限为28年，那夫妻共同在房本上下名同时用公积金贷款最长可以贷28年

3）最长可贷30年

2021年最新政策延长到最长30年，此前最长是20年，算是福利吧

必须是钢筋混泥土结构

公积金贷款的硬性要求，当然有朋友会问公寓如果是钢筋混凝土结构能用公积金贷款吗？答案看情况，如果房子是70年产权的住宅式公寓，其实也是可以用公积金贷款的，不过大多数公寓都是40到50年产权）

有些朋友会遇到买的房子的房价高于房子的市场评估价出现评估不到价的情况，评估价是评估公司根据房子所在小区以往房价估算出来的市场价值；商业贷款多采用此种评估方式

公积金采用内部评估

楼龄采用房管局档案楼龄，公积金正常是不用评估公司出评估报告的，公积金系统也连接着专用的评估公司内部房屋评估价，公积金工作人员在将房源信息录入系统后，公积金系统会自动检索，房子的估价，当然也有系统评估的价格比房子买的价格还低的情况，这时候公积金的贷款金额就必须低于房价的评估价去计算可贷款金额了，如果想要按房价计算可贷款金额还有没有办法，当然有，正常可以委托中介服务方向评估公司重新出具高于（具体看评估公司实际勘察价格）房价的纸质评估报告送到公积金中心进行价格复议，复议若通过可以按房价进行计算可贷金额。

可以

不过非夫妻关系，各自都需要有购房资质才行，即借款人均需为广州户口，或者非广州户口但连续缴纳5年社保或者有连续5年的纳税记录

不用

公积金中心是通过查看借款人的公积金缴存信息进行判读客户贷款资质和贷款额度的，其实其公积金的工资缴存基数就类似收入证明，以供公积金判断借款人的还款能力

好啦，关于在广州买房，使用公积金贷款的那些事就先分享到这里

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