2021年南宁公积金「2021年南宁市公积金新政策」

今年的楼市犹如寒冬，凉意阵阵，购房者观望情绪也一直蔓延，但进入年尾，政策大方向又出现了不少转机，楼市连连放出不少利好消息。近日，在公积金贷款上更是曝出一则重大消息，有较大变化。

Part1

2022年南宁购房公积金新政7大变化

2021年12月3日，南宁住房公积金管理中心发布推文《政策文件|南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，细读内容后发现，2022年南宁住房公积金政策将有7大变化，我们梳理了下要点：

1、新政策2022年3月1日起施行，有效期5年；

2、首套/二套公积金贷款额度提高：首套房最高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房最高可贷60万元（比之前多了10万元）。

3、调整贷款额度计算方式。新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。（可以暂时理解为，公积金账户上的余额、连续缴纳的时长、个人征信/负债情况都会影响公积金的可贷额度）。可以理解为，个人公积金缴纳额度对可贷额度的影响，降低了，更加公平了。

过去的贷款额度，主要受个人/夫妻每月的缴纳额度限定，大致如下：

4、取消房屋面积限制。新政仍然是“认房又认贷”，但认房的标准，只看房屋套数，不看房屋面积。目前执行的政策是：

首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次，即此前未使用过公积金贷款的：要求现个人名下只有一套房，且建筑面积≤120㎡(认房)。在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金贷款。

二次公积金贷款，即此前已使用过公积金贷款的：要求公积金贷款需结清(认贷)，目前无房或只有一套房，建筑面积≤120㎡，在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金贷款。

注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

新政取消了房屋面积限制，此前的房屋面积多少，购买第二套房的面积大小，都放松了限制。

（目前南宁住房公积金贷款关于面积的限制）

5、贷款额度不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款。例如：房子总共100万，首付款40万，贷款金额不得超过60万；

6、不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额。

7、异地贷款给予支持。即户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工，也可向南宁公积金中心申请公积金贷款。（关于异地公积金贷款政策，此前某个阶段内是暂停支持异地贷款的）。

Part2

新政宽松，能撬动多少购买力？

可以说2022年的南宁住房公积金个人贷款新政变化，相比以往的政策，是有了较大程度的宽松。那么，这个公积金新政的影响力如何？能够撬动多少购买力呢？

首先，我们先看公积金贷款和商业贷款的利率对比数据：

其次，我们来看看公积金贷款和商业贷款的数据对比，就能知道公积金贷款，可以让个人的月供压力极大的减轻。

我们按贷款70万元，按揭30年来计算，最终的数据对比如下：

从表格中我们能够明显看出，公积金之所以受欢迎，是因为它的利率比商贷低了将近1/2，假设贷款总额为70万元，贷款周期30年，月供就省了1219元，而还款总额能省去40万 。这是相当大的成本支出。

公积金贷款额度提高，取消了房屋面积限制，支持异地公积金贷款，这些利好政策的出台，也会撬动南宁周边市县的部分购买力，他们来到南宁置业意愿会有一定程度的提高。

此外，不少总价100万以内的房子，都有较大的可能性使用全额公积金贷款，无疑这类房产更香了，刚需“上车”的机会也更多了。

Part3

南宁支持公积金楼盘

回顾几年前的南宁楼市，大部分开发商都拒绝公积金贷款，如今绝大多数的楼盘都接受公积金贷款，甚至不少楼盘支持公积金 商业组合贷的形式。

那么，南宁究竟有多少楼盘可以使用公积金贷款/组合贷呢？我们一起来看看。

据本网不完全统计，南宁（主城区）共有94个楼盘支持公积金贷款，在全市楼盘中，占比超四成，房企对公积金贷款的接受度越来越高。

1、五象新区共37盘支持公积金贷款

在南宁南宁各大城区中，支持公积金贷款的楼盘数量最多的是五象新区，多达37个，几乎所有板块都有楼盘支持公积金贷款。

其中也不乏一些今年刚入市的新盘如阳光城光明未来悦、绿地朗峯等也加入了支持公积金贷款的阵营。

再加上受今年市场的影响，许多楼盘时不时推出许多特价房，如五象湖光学府推出有8字头，建工城有9字头等，刚需购房者可以持续关注。

2、青秀区共16盘支持公积金贷款

青秀区是南宁的高房价地区，区域内整体房价偏高，支持公积金贷款的楼盘房价大多数也在1.5万/㎡以上，户型上也大多偏改善，购房者可使用公积金贷款减少一些资金压力。

3、江南区共19盘支持公积金贷款

江南区支持公积金贷款的楼盘共19盘，数量仅次于五象新区，房价普遍在9000-11000元/㎡之间，是个适合刚需的置业城区。

板块内不少房源进入清盘阶段，近期也有一些楼盘推出了特价房源，如奥园瀚德誉江南现推出特惠房源售价7999元/㎡起，入手门槛降低，是个不错的选择。

4、西乡塘区共有12盘支持公积金贷款

西乡塘区支持公积金楼盘的房源共有12盘，区域内生活配套醇熟，刚需房源较多，房价大多数在8000-10000元/㎡，小户型的房源也有不少，如建发鼎华北大珑廷、奥园瀚林誉江府等，均有推出公寓产品。

5、兴宁区共有10盘支持公积金贷款

兴宁区支持公积金楼盘的房源共有10盘，兴宁东片区的整体上车门槛较低，8、9字头房源众多，可使用公积金贷款购买，性价比较高。

目前南宁购房的商业贷款利率至少6%起步，但住房公积金贷款利率还在3.25%，如果能用公积金贷款，那么利息可以省下不少。

写在最后

如今距离2022年还有不到一个月，近段时间政策密集出台，接连收到几则重磅消息，从第四季度信贷的利率平稳投放、到近日新闻联播发布的“适时降准”信息，加上此次公积金贷款政策松绑……

种种调整对楼市资金面来说是又一次宽松，于购房者来说更是好消息，欣喜的同时，也能看出，楼市的平稳健康发展仍是主基调，当房价下跌过快时，政策也发布了相应的措施，不让房价大跌。