住房补贴降了「公积金可贷款额度公式」

今天 ，国家统计局准时公布了上一个月的房价数据，从公布的内容来看，楼市仍然处于冬眠之中，房价还处于下跌通道之上。不过，北京、上海、广州、深圳四大一线城市相对来说，仍处于强势之中，新建商品住宅销售价格平均环比上涨0.2%，二手住宅销售价格平均环比上涨0.4%。二三线城市，除了杭州、长沙、南昌、西安等少数几个城市略有上涨外，基本上处于普降之中。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有39个，环比下降的城市有47个，比上月分别增加了10个和9个；二手住宅销售价格同比下降的城市有56个，环比下降的城市分别有50个，比上月分别增加9个和5个。

为此，央行、银保监会其实早已提前行动，不仅仅多次强调支持刚需、支持改善购房，还在5月16日使出一个大招，联合发出了首套房贷利率定向下调的信号。同意首套房贷利率在LPR利率基础上降低20个基点至4.4%。

以现在的主流首套房贷利率为5.17％来计算，如果平均房贷利率降至4.4%，对于买房人来说，平均会下调77个基点。按贷款20年，贷款总额300万，以等额本息还款方式计算，买房人会就此节约303255元。

从因城施策的角度看，今年以来，已经有超过100个城市出台了“救楼市”的新办法，主要还是买房人喜欢的三板斧，即降息、增加住房公积金额度、给予买房补贴。

要说为买房人降低房贷利率，郑州的速度就更快，央行、银保监会5月15日联合下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，5月16日，河南郑州多位房产中介就开始宣传，首套房贷利率开始低至4.4%。

就增加住房公积金额度来看，浙江舟山购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。广西南宁、山东省临沂等地也增加了10至20万的额度。扬州则规定，对生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

至于买房补贴，已经出台这一措施的城市也比较多。目前以真金白银向购房者示好了，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋江、芜湖、荆门、衡阳等在内的20多个城市。比如：

安徽芜湖对符合条件的青年英才可享受最高20万元的购房补贴。

四川锦阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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至于限购、限售上的放松，目前的措施也比较多，如杭州和成都则从限购和限售上进行了针对性的放松。杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政。

成都出台新的楼市调控政策，近郊区（市）县已购或新购住房（包括商品住房及二手住房）不再纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。可以预见，楼市三板斧“补、降、增”的力度还会进行加强和完善，属于买房人的利好一天更比一天多。