广州 住房公积金可 按月还租 ◀ 租赁大事记 10 25 11 1

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品牌动向：雅诗阁拓展学生公寓，成为第一个进军学生公寓领域的新加坡上市信托。仁恒柏薇与浦开集团签署周浦东国际租赁社区运营合作协议。城市索引：广州推出住房公积金可“按月还租”。武汉发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。杭州开展住房租赁从业人员信息登记。西安新出让土地应足额建自持租赁住房，自持年限至少10年。

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雅诗阁：拓展学生公寓，成为第一个进军学生公寓领域的新加坡上市信托
据悉，雅诗阁公寓信托实现酒店REITs转型，开始拓展学生公寓。雅诗阁公寓信托于今年9月宣布，拟收购美国德克萨斯州的一处学生公寓物业。这将是该集团今年的第三宗学生公寓资产投资。S-REIT在房地产细分领域持续多元化，雅诗阁公寓信托成为第一个进军学生公寓领域的新加坡上市信托。此外，新加坡报业控股，远东乌节，胜捷企业有限公司，伟合控股以及美罗控股等其他新加坡上市公司也纷纷投资、拥有并管理专门建造的学生公寓资产（PBSA）。

仁恒柏薇：与浦开集团签署周浦东国际租赁社区运营合作协议仁恒柏薇与浦开集团正式签署周浦东国际租赁社区运营委管协议，该项目将被冠名为“浦开∙仁恒派国际租赁社区”。项目产权方为浦开集团，由仁恒置地代建开发，现正式确定由仁恒旗下专业从事酒店及长租公寓管理的仁恒柏薇负责交付后的运营管理。

西安高科集团：发行西部地区首单公租房资产支持计划10月20日，西安高科集团公司下属公司西安高新区保障房投资建设发展有限公司在上海证券交易所成功发行“建投汇宇—西安高科公租房租赁合同债权资产支持专项计划”，总规模8.85亿元，发行期限3 3 3 3年，创西北地区同类产品最优发行价格。

相寓：承担“望京二房东跑路”受害客户损失150余万元

10月28日，针对"望京某二房东跑路"事件，我爱我家旗下长租公寓品牌"相寓"在"相寓北京"官方微博发布声明称，该事件引发的不良社会影响我司高度重视，第一时间成立专项小组，协助相关部门调查。目前，排查到约有近 20人受到影响，相寓表示，将承担全额损失预计150余万元。

国际德国度假租赁搜索引擎和软件供应商Holidu收购Spain-Holiday

近日，德国度假租赁搜索引擎和软件供应商Holidu收购了西班牙度假租赁平台Spain-Holiday，以拓展其业务。双方未透露具体交易条款，但作为交易的一部分，Spain-Holiday将与Holidu的子公司Bookiply合并。此次收购将让Holidu拓展客群，并在西班牙市场发挥领头作用。今年5月份，Holidu在D轮融资中筹集了4500万美元。Holidu表示，自2020年5月起就实现了盈利，而且今年8月份的业务相比2019年同期增长了2.6倍。

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广州：推出住房公积金可“按月还租”

10月27日，为减轻新市民、青年人等群体的生活压力，提供更便利省心的服务。广州住房公积金管理中心在广州市首个保障性租赁住房项目“继园东”社区推出按月还房租提取新业务试点。

符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可以授权公积金中心每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方用于支付房租。按月还房租业务将根据试点情况和广州市保障性租赁住房推广情况逐步铺开。不仅如此，承租人可以享受到免押金、打折扣等更多优惠，帮助年轻人减轻资金压力。

杭州开展住房租赁从业人员信息登记工作近日，杭州市住保房管局联合市住房租赁管理协会对外发布《关于开展住房租赁企业从业人员信息登记工作的通知》，要求租赁企业开展住房租赁从业人员信息登记录入工作，登记工作截止10月31日。
在全市范围内已在“杭州市住房租赁监管服务平台”上开户的住房租赁企业，需要登录“市住房租赁平台”企业账号，点击“人员信息”―“从业人员信息管理”―“添加人员”，录入从业人员姓名、身份证号码、手机号码等信息，并上传身份证照片。
针对信息登记情况，市住保房管部门将于11月初开展全面核验工作，未落实登记和上传从业人员信息工作的住房租赁企业，将采取约谈、发放整改通知单等方式进行处理。
加强住房租赁资金监管分类管控，对租赁企业建立年度评审机制10月28日，杭州市住保房管部门发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》，主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。其中，重点明确了住房租赁资金监管分类管控对象为杭州已落实住房租赁资金监管要求公示名单中的企业。对于这些住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。
西安

新出让土地应足额建自持租赁住房，自持年限至少10年

10月29日，西安住建局和西安市自然资源和规划局发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》。

西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。

自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源。自持租赁住房，自持年限不低于10年，自持起始时间自取得竣工验收备案表之日算起。

西安住房租赁市场进入备案时代

继北京、上海等地住房租赁备案之后，西安的住房租赁市场也迎来了备案时代。近期，为进一步规范住房租赁交易行为，营造良好的市场环境，西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》（以下简称“《通知》”），对经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案做出规定。

《通知》明确，房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。

河南：出台省直青年人才公寓管理暂行办法，累计租期不超过9年近日，河南省政府办公厅正式印发《河南省省直青年人才公寓管理暂行办法》，对省直青年人才公寓的申请条件、日常管理等作出明确规定。
根据《办法》，省直青年人才公寓实行租期制，租期不超过3年，期满仍符合租住条件的可以申请续租。续租需在租期期满前2个月向省直保障房中心提出书面申请，续租不得超过两次，累计租期不超过9年。
省直青年人才公寓的租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致。
武汉发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》近日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。据悉，凡是在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。
其中《意见》指出，充分发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有”，引导多主体投资、多渠道供给。据了解，保障性租赁住房的租金，将按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。对非居住类房屋，取得计划或认定书后，比照适用住房税收优惠政策，水电气价格按照居民标准执行以及免收城市基础设施配套费。
推广存量住房 “N 1”改造近日，武汉市出台《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，明确了存量住房“N 1”改造政策，单套住房内使用面积为12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用。存量住房“N 1”改造模式增加了租赁住房供应，有利于降低单位租金标准、减少居住成本，房东和租赁企业收入也得到了适当提高，实现了多方利益平衡。
厦门：已有23个项目申请“非改租” 改建后将提供租赁住房约1万套（间）

助力加快盘活闲置房屋资源，加大保障性租赁住房供应。据悉，厦门市发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》以来，各项工作有条不紊地推进。目前，已有23个非住宅类存量房屋项目申请改建成保障性租赁住房，改建后可提供租赁住房约1万套(间)。

按照《方案》，改建后的保障性租赁住房，原则上每套（间）建筑面积不超70平方米，以30-45平方米小户型为主；租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。申请改建项目取得项目认定书并完成改建工程后，可向供水、供电部门申请，按居民标准执行水电费收费标准。

10月28日，为切实抓好整治规范房地产市场秩序工作，继续推进房地产领域突出问题专项整治，合肥市住房保障和房产管理局、安徽银保监局办公室、合肥市发展和改革委员会等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

行动方案指出，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。
此次专项整治重点针对全市房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本市注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。

山西：住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动

近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。

此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。

青岛：崂山区发布2021年租赁型人才住房配租公告
10月20日，崂山区发布《2021年租赁型人才住房配租公告》，面向崂山区辖区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位）、行政机关以及驻区医院和学校引进的各类人才，进行三处房源共计708套租赁型人才住房分配。
长春：发布保障性租赁住房政策向社会征求意见，优先保障新市民和青年人10月26日，长春市住房保障和房屋管理局发布了关于对《长春市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》征求意见，加快发展保障性租赁住房。
保障范围：长春市保障性租赁住房优先保障在本市住房困难的新市民和青年人；保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大面积原则上不超过90平方米。

ICCRA重磅研究成果——《中国租赁住房分类标准研究报告》已于10月21日在领航·第三届住房租赁产业国际论坛正式发布。为了帮助业内人员更好地学习报告内容，现将PDF完整版分享给大家，关注ICCRA微信公众号即可获取报告全文