绵阳公积金调整「绵阳二套房」

来源微信公众号《虎眼视界》

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【3月卖房1572套，均价8813元】

刚刚，绵阳主城（不含安州）3月备案数据出炉——

全城备案1572套，成交14.86亿元，备案均价8813元每平。

1月，绵阳全城备案1404套，成交13.38亿元，备案均价8725元每平。时隔一年后，全城均价回落到“8”字头。

1月不行看2月——

2月全城备案1534套，环比长涨9.25%；成交14.24亿元，环比上涨6%；备案均价8759元每平，环比上涨0.38%。

略好于1月，但仍然在谷底运行，返乡置业成泡影。

2月不行看3月，3月往往是历史的高位，比如去年，就是3月之后市场开始慢慢回落的。业界不是有“金三银四”的说法么？

哪知，3月仍然在谷底徘徊。

2022年，绵阳楼市开门红全面落空。

不过，再冷的市场也有微光，卖得比较好的楼盘是这20家——

阳光云江樾、领地观江邸、三汇四季公园领衔前三甲。

粼江云境、蔚蓝海岸、金和天府、朗基香山樾、三阳揽境、绵州水郡、玺园位列前十佳。

长虹城、未名湖畔、三江屿、景茂誉玺、印江山、金湖庭院、阅城、文泉天筑、树高上院、东原启城，站在前20强。

这20个楼盘，万元以上的楼盘只有两个：粼江云境和印江山。印江山是洋房，粼江云境是装修好的房子。

绵阳楼市以价换量时代全面开启。比如阳江云江樾，购房者根本不计较什么偏啊远啊等各种原因，买的就是“5”字头的价格，买的就是入驻绵阳主城的门槛。

疫情影响了老百姓的“荷包”，覆巢之下无完卵，自然会反馈到楼市上来。

再看后面的楼盘——

排在39位以下的，从兴发铂金华府起，卖出了个位数，当然个别楼盘也有是尾盘和早已交房补充备案的原因。

这里面，领地城将面临一个极其重要的利好，虎眼将在下周公布！

总之，从整体上看，一个字，惨！

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【一大波高能城市为楼市松绑】

当然，这种惨是全国性的，不是绵阳独有。

继哈尔滨之后，连福州这样的发达省份的省会城市都在出台为楼市松绑的政策了，你说惨不惨？

除了福州，一线城市深圳也传来楼市松绑的消息。

去年深圳楼市涨得有多疯，二手房指导价出台后就跌得有多惨。

这次如果确认上调3%至5%，虽然幅度不大，但也算是释放了一个积极信号。

基本等于是告诉大家，深圳的二手房很难再跌了。

今年以来，全国各地密集出台楼市“松绑”政策。

降首付方面，东有南通、绍兴；南有赣州；西有重庆、昆明、南宁；北有菏泽、德州等十多个城市，涉及范围非常广。

在放松限购方面，郑州很典型：郑州子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

在放松限售方面：青岛即墨区宣布二手房限售市场从5年变为2年。新房限售时长不变，但计算节点从取得不动产证改为网签之日，实际上相当于缩短了一两年。

在给予购房补贴方面：上海虹桥、郑州、昆明、珠海、长春等城市都给予不同方式的购房补贴。

需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理的住房需求释放。这也是与“稳地价、稳房价、稳预期”的大政方针契合的。

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【绵阳购房利好或来临：很普惠、有创新，有重点、合民意】

全国众多的高能城市都在开始为楼市松绑，绵阳业界担心，成都会不会？如果成都取消限购，会不会影响绵阳楼市？毕竟，两个城市仅100多公里的距离。

答案是：不会影响绵阳。

一是绵阳的城市属性不会。参见昨日推文：《如果成都取消限购，绵阳仍有10个优势留住购房者！》。

二是绵阳也要“稳地价、稳房价、稳预期”。

昨（3月30日），绵阳市住建委《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）出炉。

截图绵阳住建委官网

绵阳《征求意见稿》释放了哪些利好政策呢？

一、对有公积金的家庭是重大利好！

1、夫妻二人最高贷款60万额度上调10万至70万！

这类人群有稳定的工作，稳定的收入，也有不错的福利，他们是楼市的主力军，必须抓住！10万！本来打算买刚需的可以一鼓作气买改善，本来计划买中小户型的可以买大中户型。

2、公积金也与商业贷款一样，“认贷不认房”！

以前认贷也认房，在今年内用公积金购房的，只要结清了已有的住房商业贷款并且没用过公积金购房的，不管你之前有几套房，再次购房均按第一套计算，可享受3.25%超低利率！

啥意思？

只要这类家庭把以前的房贷还了，今年购房，就按第一套计算，按3.25%利率执行！

3、新购房屋可提可贷。

也就是说不纳入计算额度的多余的公积金余额，可以直接取出来支付首付再申请贷款，再度减少购房压力！

4、支持职工合理的住房需求，购买改善房的公积金家庭也将得到支持！

看到没？只要你不是炒房，是拿来自己住的，是以实现对美好生活向往为目的的，无论是刚需还是改善，都会对有公积金的人群大开绿灯！

娃儿们，好好读书，以后找个有公积金的单位，关键时刻，真香，真管用！

二，只要你是人才，就会享受购房利好！

针对引进人才的补贴政策，虽然目前还在印发中。但只要你是人才，肯定购房更优惠更巴适。

二十一世纪，什么最重要，人才呐！

以涪城区为例，优秀人才发放“涪才无忧卡”、涪城人才公寓钥匙。

“涪才无忧卡”持有者为国家、省、市、区级领军人才和博士等优秀人才，持卡人可连续两年每年享受3000-10000元的人才服务资金，2000元的免费体检，包括配偶对口就业安排、子女公办学校入学等11项专属定制服务。

人才公寓作为人才安居配套保障，在科技智谷5G科技园建有220套，首批按照酒店标准装修改造20套，配备床、电视、空调、洗衣机等全套生活家具家电，可“拎包入住”，为各类人才提供温馨舒适的生活环境。

从这点可以看出，他们如果在绵阳购房，那利好政策肯定不一般！

三，二三胎家庭，单户最高可享受2万元购房补贴！还有开发商的额外优惠！

完了！这项优惠政策只给予二三胎家庭，对购买绵阳城区（包含安州区）新房的，政府会给每平200元的财政补贴，单户最高不超过2万元！

而且还要并鼓励开发商给予特别优惠二三胎家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠，特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

这个利好政策，可以说是史无前例！

“生娃就是爱国，生娃就是爱绵阳”的时代来临。

虎眼估计今年，绵阳的开发商会不会给二三胎家庭开辟VIP通道，甚至会派靓女在售楼部门口高喊：生了二三胎的客户优先，其余的让开！

点赞绵阳住建委，这项政策有创意，有新意，又适合国家的大政方针！

如果这项政策对绵阳城市带来巨大的人口红利，积极推动了绵阳“双300”国家I型特大城市建设，那么，旅游业、教育部门、医疗部门、公共交通部门，会不会如法炮制，共同出台政策推动绵阳的人口增长。

但愿从今年起，会出现老板打电话给适龄青年：“喂，小张小王小李，你们今天咋不来上班呢？”适龄青年会自豪地答：“单位老板如相问，就说我们在家练生娃！”

四、为房企减压松绑！

6层和7层以上的住房只需要修建好地上3层就可以办理预售许可证并开始销售。

为开发商的资金减压，预售期提前，垫资压力相对要少一些。

那么，问题来了！这样做会不会增加购房风险？多少购房者还盼望实行现房销售哩！

不会，相关部门对开发商的资金监管不打折扣，尽大限度地避免烂尾事件发生。

五、推行货币化安置。

积极探索推行征收安置以货币化安置为主，对整个商品房市场带来利好。

六、加强销售价格管理！

规范市场管理，开发商不得随意涨价跌价，购房者先买不吃亏后买不上当。这对持续稳定绵阳楼市将产生积极作用。

当然，这只是征求意见稿，文件征求意见的时间截止于4月29日，相信绝大多数人都会拍起巴巴掌欢迎意见正式落地实施。最快可能就在一个月后正式实施。

这一个月的真空期咋办？

选好房子，锁定房源，等政策正式实施后签合同啊！特别是二三胎家庭，公积金家庭，估计看了这篇推文，已经在盼星星盼月亮般地等待意见稿正式实施了。

2022年，绵阳房地产市场在需求、金融、政策三管合一之下，定会低开高走，向着平稳健康的方向驶来！