权威解读 6月1日起 徐州公积金执行组合贷 刚需购房者想知道的都在这

近日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》的通知。本办法自2019年6月1日起执行。

其中有以下几点值得关注：

一、试行期间，职工办理组合贷款必须符合以下条件：

1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；

2、首次使用住房公积金。

二、 试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。

三、贷款额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。

四、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例

解读：首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。

五、组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。

组合贷款流程：

1、借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

2、组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。

记者从市公积金管理中心了解到，为满足缴存住房公积金职工日益增长的住房贷款需求，促进住房消费，带动我市新型城镇化建设，进一步扩大住房公积金制度设计优化及贷款方式重组，6月1日起，徐州市住房公积金管理中心开办个人住房公积金组合贷款，更好地支持刚需购房职工家庭。

那么，

新政究竟怎样变化？

有何焦点？哪些群体可以办理？

记者采访了市公积金管理中心贷款处，

对市民关心的一系列问题

进行了权威解读！你关心的都在这！

问：职工贷款需要符合哪些条件？

答：（一）购买商品住房或存量房（二手房）为唯一一套住房；（二）首次使用公积金贷款。

问：开办组合贷款，公积金贷款现有政策提取 贷款上限70万政策是否变化？

答：没有变化。

问：异地贷款如何界定首次购房、是否适用组合贷款政策？

答：组合贷款试行期间，仅支持在徐州本系统内缴存公积金的职工办理，暂不支持异地贷款。

问：首次购房如何认定？是否需要开具证明材料？

答：借款人、共同借款人需提供购房所在地和户籍所在地不动产登记部门出具的无房证明，其他产权共有人不用提供无房证明。

问：组合贷款的额度及贷款期限分别是多少？

答：组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷不超过总房价的60%。组合贷的期限最短一年，最长年限为30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

问：组合贷款中公积金贷款和商业贷款是否必须选择同一家银行？

答：同一笔组合贷款应选择同一家银行。

问：如何查询职工购买的是唯一一套住房？

答：客户可以到主城区、各区（县）不动产登记中心打印无房证明。

问：无房证明是否提供同户成员的？

答：不需要，只需提供借款人和共同借款人的。

本次组合贷新政的推行，为广大刚需购房者带来巨大福利，同时有效遏制楼市乱象，打击开发公司拒贷行为，为房地产市场健康稳定发展提供保障。

整理自都市晨报

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