公积金贷款降息「公积金贷款利率2019年」

10月24日起，佛山公积金贷款年利率再次下调0.25%，调整后5年以下基准年利率2.75%，5年以上基准年利率3.25%。这次调整意味着什么？以公积金贷款30万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，调整后总利息可省6.13万元，每月还款还可省170.2元！

来算算这笔账吧！

利率前后对比

以公积金贷款30万元、贷款期限30年、等额本息还款举例：

调整前：按照今年3月1日前，公积金贷款利率为4.25%计算，30年需支付的利息为23.13万元，每月还款1475.82元；

调整后：按照住房公积金贷款最新基准利率3.25%计算，30年需支付的利息为17万元，每月还款1305.62元。

两者对比，后者的总利息可省6.13万元，每月还款可省170.2元。

与商业贷款对比

△《住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表（参考值）》

以贷款80万元、贷款期限30年、等额本息还款计算：

公积金贷款全部本息合计约125.34万元，每月还款3482元；

商业贷款全部本息合计约152.85万元，每月还款4246元。

对比公积金贷款和商业贷款发现，公积金贷款一共可省27.51万元利息，每月可少还款764元。

贴心提醒

最新公布的测算表以80万元贷款为例，是为了方便对比，并非意味着佛山公积金贷款最高额度可达到80万元。根据佛山公积金贷款相关政策，累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。

公积金利率调整并非对所有贷款者都有“立竿见影”的影响，已发放贷款者需到明年1月1日起才执行最新利率。

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公积金贷款买房所需资料

1.提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》。 2.房产证（购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同）。 3.购房发票。 4.抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供）。

公积金贷款买房申请步骤

1.职工要先向承办银行提出申请，银行5个工作日内把审核资料送达市住房公积金管理中心。 2.市住房公积金管理中心在5个工作日内作出审核意见并通知银行。 3.银行与借款人签订借款和抵押合同，并由银行办理抵押登记手续。 4.管理中心接到银行送达的借款合同和抵押手续资料后，2个工作日内发出贷款支票到银行贷款专户。 5.银行在5个工作日内把贷款资金划到开发商的账户。

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公积金租房条件

租房提取，每年申报一次，提取时明确租赁时间段，不得重复计提；每次提取后个人住房公积金余额不少于500元。

1．按照租金全额提取

租用廉租房、公租房或商品住房的，按照省认定普通住宅的面积标准（即建筑面积144平方米、或套内面积120平方米）以内部分，按租金全额计算提取，超出部分不计算提取额。

2．夫妻均可提取 申请提取时，可以承租人一人提取，也可以承租人配偶提取，或夫妻二人各按比例（或额度）提取，总额不超过允许提取的租金全额。

公积金租房所需资料

1.租住廉租住房、公共租赁住房提取的，提供房屋租赁合同和相关管理部门出具的租金缴纳凭据。 2.租赁住房提取的，提供《房屋租赁证》或双方签订的租赁合同、房租发票或房屋租赁管理部门出具的凭据。

（佛山发布编辑部 素材来源：佛山市住房公积金管理中心、广州日报）