昆明市最新住房公积金贷款政策 2022年还款「2021云南住房公积金新规」

目前，很多企业和单位都会为职员购买个人住房公积金，但是很多人都并不了解具体的政策内容，本文为大家整理了2022年最新的公积金购房政策及内容。

住宅公积金贷款概述

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

二、昆明市住房公积金贷款类别有哪些

昆明市住房公积金主要分为这几类：市属公积金和省公积金，此外还有石油公积金、铁路公积金、军人公积金。判断公积金的类别的方法有：（1）本人向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询、确认；（2）微信关注“昆明公积金”公众号注册查询；（3）本人带身份证去公积金管理中心查询。

三、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

（1）公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月及以上（从申请日开始，向前推算 6 个月）足额缴存；

（2）目前账户是正常缴存状态；

（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款、组合贷款或公积金贴息贷款；

（4）借款人家庭名下昆明市住房套数低于 2 套，且借款人家庭名下全国范围内住房贷款记录低于 2 笔；

（5）五年内征信逾期不超过连续 6 次（含），且不超过累计 10 次（含）。

四、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

（1）若公积金缴存地点为云南省内，但不在昆明市的（包含地州），符合昆明公积金贷款条件的即可申请昆明公积金贷款，但需提供缴存地出具的异地缴证明和公积金缴存明细；

（2）网签合同上存在除配偶或登记在同一户口簿上的父母（申请人未婚）或子女（子女未婚）外的其他权利人的，拒绝受理公积金贷款申请；

（3）与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的，拒绝受理公积金贷款申请。

五、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；购买再次交易住房，申请使用公积金个人住房贷款，用拟购住房抵押贷款的，贷款合同终止日期不得超过抵押房屋土地使用权终止日期前 20 年。补交了土地出让金的住房，应根据住宅建设用地首次登记时间计算可贷年限。

被列入政府拆迁改造的住房、被有管部门鉴定为危房的住房、被有管部门认定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物。

六、公积金贷款的基准利率是什么

公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前政策如下：

1、贷款年限小于（等于）5年，基准利率为2.75%

2、贷款年限大于5年，基准利率为3.25%；

市属公积金贷款政策

一、市属公积金贷款流程是什么

签署认购合同—网签—公积金面签—公积金审核、批贷—物业交割—缴纳税费—领取新不动产权证书

二、市属公积金贷款的政策是什么

（1）首套，首付比例20%，5年以上利率为基本利率3.25%；

（2）二套，首付30%，利率为基准利率的1.1倍；

三、市属公积金贷款的首套二套住房如何认定

公积金管理中心核查买方家庭（夫妻双方和未成年子女）名下的房产套数以及人民银行征信查询系统所查询的住房贷款记录次数，两者均无，即可按照首套贷款计算。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下：

（如何认定首套和二套）

四、市属公积金贷款额度如何确定

贷款额度的影响因素有下列 3 个，下列三者取最低值，确定最终的贷款金额：

（1）政策规定。双职工家庭（夫妻双方均满足公积金贷款条件）贷款额度最高 80 万，单职工家庭（夫妻一方或单身个人满足公积金贷款条件）最高贷款额度 50 万；父母与同户的未婚子女为所购住房产权共有人的，最高贷款额度为80 万（父母与未婚子女均为产权人，且均需满足公积金贷款条件）。

（2）缴存基数与个人月缴存额。

①缴存基数＞最低生活保证金 家庭所有负债 对应年限的月最低还款金额；最低生活保障金：市属 700 元/人/月，省属 860 元/人/月。

②(缴存基数 个人月缴存额)×60%＞(家庭所有负债 对应年限的月最低还款金额)

如上①和②两个条件，需同时满足。

（3）首付比例。贷款金额=成交价格×贷款成数。

五、市属公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个，下列三者取其低，确定最终的贷款年限：

（1）按主借款人年龄计算：公积金/市属组合贷款最长年限：男职工：65-年龄；女职工：60-年龄；

（2）按剩余土地使用年限计算：公积金/市属组合贷款最长年限：剩余土地使用年限-20

（3）最多贷款 30 年

六、市属公积金贷款面签资料及到场人

通常情况下，初审资料及到场人按照下表执行：

市属公积金组合贷款

一、什么是组合贷款

组合贷款，是指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

二、市属组合贷款的流程是什么

签署认购合同—网签—面签（公积金、银行）—批贷（公积金、银行）—物业交割—缴纳税费—领取新不动产权证书

三、市属组合贷款的政策是什么

市属公积金组合贷款政策如下表：商贷部分按商贷政策执行，公积金部分按公积金政策执行：

四、首套二套住房如何认定

同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。

五、市属组合贷款的额度如何确定

市属组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照市属公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=成交价×商业贷款成数-公积金贷款部分额度

六、市属组合贷款的年限如何确定

市属组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）市属公积金贷款年限。该年限按照市属公积金年限确定办法确定；

（2）商业贷款年限。该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。