西安公积金政策有新变化2021「西安市2019年公积金贷款政策」

有问必答NO.74

1

@小伥

问：大力老师，最近海南取消预售，实行现房销售了，西安会不会也跟进？

答：短期内，肯定是不会的。

海南之所以能实行现房销售，有一点很关键：它目前市场上，有大量的存量住宅土地（这部分用地不受约束），基本上能够避免由于两种模式切换带来了“供应”问题。

西安目前不具备这样的基础，全面推行现房销售，影响较大。房地产上下游产业，地方财政收入，住房供应量，以及房价等等都将受到波及。

所以，现房销售，在海南可以实施，在西安至少近几年是不太可能了。

@悠悠

问：大力老师，3月16号以后异地公积金不能买房了吗？

答：是的，但未正式发布文件。

最近很多人应该都在朋友圈看到过置业顾问转载这张图片。

从截图来看，2月17日，西安市住房公积金管理中心的一份通知中提到，3月16日（含）以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。

据政策，3月15日以前签署的房屋买卖合同正常受理。

但是，在查询西安市住房公积金管理中心官网后，并未发现该通知。随后，我们致电西安市住房公积金管理中心，工作人员表示，政策属实，但并未正式发文。

2

@刘阳

问：大力老师，南飞鸿十年城怎么样？南郊的高性价楼盘有哪些？

答：南飞鸿十年城位于三环内，属于高新区域，在价格上很有优势，项目旁边规划有教育用地，且离博迪学校近，周边交通商业配套都比较完善，不过品质很一般。

对于想在高新置业，但预算紧张的购房者来说，还是可以考虑的。

南郊可以考虑大华公园世家、龙湖紫宸、大华锦绣前城等楼盘，性价比都很高。

答：注重产品选奥园和悦府，看重配套选金辉长安云筑。

金辉长安云筑在华美十字，地理位置不错，且交通便利，项目北侧已经被华润拿地，未来规划盖大型综合商业，产品面积区间94-145㎡，比较适合刚需和刚改。不足是价格较高，紧挨着航天大道和北长安街主干道，会有交通噪音。

奥园和悦府是奥园地产做的高端产品系列，产品以大平层为主，玻璃幕墙、社区景观规划都很不错，周边规划有宜家。不足是配套比较欠缺，紧邻三环边，有些噪音影响。

喜欢大平层产品可以考虑奥园奥园和悦府，如果只是单纯改善，对产品类型没要求的话，金辉凤栖云筑地段和配套更好一些。

答：保利和光尘樾处于沣东产业园区，自贸产业园，这个地方虽然没地铁（后期规划是16号线），但距离沣东自贸产业园、南美贸易总部都很近，属于规划前景可期待。

目前这个版块还在建设起步阶段，周边有很多断头路未打通，公交，配套都少。不过，保利品质不错，这个系列此前在北京、广州、杭州、成都都有，西安是第七座，定位中高端，楼盘布局都是北面高层，南边洋房的高低配，紧挨沣东五小，性价比不错。

但是就目前来说周边生活配套太欠缺，主要依靠的配套就是社区底商，再一个沣东五小的教育资源从建校的时间来说没法评判有多优秀，中学大概率是六十八中，这个中学算是比较普通的。

3

@心晴朗

问：海棠别馆和金地西沣公元一期的二手房怎样？主要考虑小孩上学.

答：学校的话海棠别馆还算不错，周边有高新六小，高新三中等学校，配套比金地那边成熟些，而且后期离地铁口步行在1公里左右。但是楼龄要比金地大，是个纯刚需小区，因为之前的设计也没有做人车分流，所以比较杂乱。

金地开发商开发的楼盘品质跟物业口碑不错，楼龄新，人车分流也做了，整体是个偏改善的小区，但是学校比海棠差点，小学是西沣分校，中学是六十一中，按生活便利度跟学校来说肯定是海棠，因为学区划分了基本都不会变，但是长远看居住品质的话金地会好一些。

@特特

问：夫妻双方购房，有西安户口的是异地公积金，账户的钱比较多，没有西安户口的是西安公积金，刚缴满一年，现在可以用公积金贷款吗？

答：按照最新的公积金政策来看，异地公积金暂时用不了，但是西安买房是以家庭为单位，你的西安公积金可以使用的，最多可贷到50万。

@小草

问：此次西安市的公积金新政出来之后，能否购房使用商业贷款，然后再用公积金的余额来还商业贷款呢？

答：可以的，不过还是需要到公积金窗口进行申请的，具体看以下截图。

4

@中国心

问：大力老师你好，现在的商贷利率多少？

答：现在商贷利率都是lpr 加点利率来算的，目前的lpr 是4.75%，每个银行加点利率不同。

具体可以参考1月份我们做的统计表。

@爱心便当

问：西安哪个银行申请房贷的利率会好一些？有没有推荐的银行？

答：西安银行算是西安银行利率最低的，但是楼盘合作的相对比较少，另外挑选楼盘合作银行的时候，可以让顾问都给你说说，哪个银行放款快审核松，哪个银行的贷款利率会比较少，因为这些顾问都会比较了解。

来源：西安楼市情报

声明：本文已注明转载出处，如有侵权请联系我们删除！联系邮箱：[email protected]