公积金贷款买房 第二套住房如何认定 「公积金贷款第二套房子规定」

近期收到一部分小伙伴的留言，咨询关于公积金贷款买房第二套住房的认定标准是什么这一问题，今天就跟大家讲解一下。

目前，肇庆市住房公积金对二套房贷款是按照“认房又认贷”来实行的。

如何理解“认房又认贷”？

“房”为借款申请人家庭名下的住房。

“认房”标准以借款申请人家庭名下的住房登记套数为认定标准，同时借款人需要提供以下证明材料：其公积金缴存地和购房所在地不动产登记中心出具的《房屋权属登记信息查询证明》和本人如实填写的《住房公积金贷款申请人基本情况调查表》。

“贷”指借款申请人夫妻双方在中国人民银行个人征信系统中，全国范围内的住房贷款记录（含商业性贷款和公积金贷款）。

“认贷”标准以中国人民银行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）登记的职工未结清的住房贷款记录，以及住房公积金系统登记的《职工家庭公积金贷款记录》为认定标准。

属于下列情形的，认定为购买首套住房：无住房且无未结清的住房贷款。

属于下列情形之一的，认定为第二套住房：

1、家庭（含未成年子女）在公积金缴存地和购房所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）已登记有一套住房。

2、申请贷款时，家庭房屋登记信息系统无住房，但人民银行的征信报告显示其有一条未结清的住房按揭贷款记录。

3、申请贷款时，家庭房屋登记信息系统无住房，但公积金系统显示其有一条贷款记录。

属于下列情形之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：

1、有两套及以上住房；

2、有两笔及以上未结清的住房贷款；

3、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

注意：不论借款申请人是首次公积金贷款，还是二次公积金贷款，凡是其所购房屋被认定为第二套住房的，第二套住房的面积将受限制。必须是单套住房建筑面积＜144㎡（套内面积不限），或者是套内面积＜120㎡（建筑面积不限）的房屋，才能满足二次公积金贷款申请条件。

举个例子

借款人小王是一名在我市端州区缴存公积金，打算在鼎湖区买房的职工。

案例1：小王家庭在房屋登记信息系统中登记有一套住房，那么他本次所购住房被认定为第二套住房。

案例2：小王家庭在房屋登记信息系统中无住房，但在《报告》中显示其家庭在河南省有一条正在按揭的房贷信息，那么他本次所购住房被认定为第二套住房。

案例3：小王在端州和鼎湖区的房屋登记信息系统中均无住房，《报告》中无贷款信息，但住房公积金系统记录小王于10年前在广州有过一次公积金贷款的记录，目前已结清，那么小王本次所购住房被认定为第二套住房。

所以，小伙伴们对于住房套数的认定标准都了解了吗？

来源 肇庆市住房公积金管理中心