房贷利率下调公积金贷款利率会下调吗「公积金利率上调对房价有什么影响」 西安住房公积金管理中心 鼓励市民线上查询办理业务吗「省住房公积金管理中心」 常熟公积金贷款新政策「常熟公积金提取新规定」 公积金取出来后悔了 提取之后对个人有什么影响「公积金提取出来会不会对自己有影响」 那些跳出体制内的人后悔了吗 他们辞职后都去了哪里 「从体制内辞职的人怎么样了」 西安住房公积金7月1日调整,一般多长时间「住房公积金调整时间」 2021年苏州新区园区社保缴纳公积金缴纳政策最新「苏州高新区公积金转园区公积金」 北京公积金缴存基数什么时候更新「住房公积金缴存基数如何确定」 广州公积金网上服务大厅「广州住房公积金网上提取」 北京公积金查询方法「北京市历史学会」 住房公积金 四种查询个人住房公积金的方式「个人提取住房公积金」 公积金贷款进展「今年公积金还款有变化吗」 你最关注的公积金十大热点问题 答案都在这里了吗「公积金常见问题答疑」 沧州市住房公积金2018年年度报告 出炉了吗「沧州市两会」 沧州公积金转移「沧州住房公积金管理中心」 沧州住房公积金网上提取流程「自己怎么提取公积金」 公积金查询密码怎么找回「网签查询密码从哪里查」 公积金联办「两个单位的住房公积金怎么合并」 郑州住房公积金管理中心花园路办事大厅「宁波市住房公积金网上办事大厅」 武汉公积金中心 恢复12329住房公积金热线人工服务 调整网上提取业务办理时段 市住房公积金管理中心网上服务大厅上线运行了吗「政府购买服务系统上线运行」 经三路住房公积金中心「住房公积金个人账户查询」 公积金贷款的办理流程「公积金贷款买房需要什么条件」 怎么才能快速提取公积金「如何自助提取公积金」 公积金贷款步骤流程「公积金贷款买房流程」 郑州市住房公积金贷款新规定2021「郑州公积金政策有新变化2021」 郑州市住房公积金百花路办事大厅「郑州市公积金办事大厅位置」 北京5个公积金网点年内可自助办理吗「公积金办理网点」 安徽省直住房公积金中心 还款日统一为每月20日还款吗「安徽省直公积金贷款」 合肥市公积金办理网点「网点营业时间公告」 刚通知 暂停办理 合肥人注意 合肥公积金销户「合肥市公积金封存合并」 上海公积金贷款流程详解「公积金贷款怎么贷款」 商贷转公积金程序步骤「商贷转成公积金贷款怎么转」 安徽省直公积金办理时间「武汉市住房公积金缴费标准」 成都公积金暂停办理「成都住房公积金新规」 长三角住房公积金服务一网通办「长三角一体化示范区公积金」 买房子公积金贷款需要什么手续和条件「公积金贷款买房要求」 深圳公积金买房贷款利率「深圳首套房公积金贷款利率」 重庆住房公积金政策「公积金有一万能买房吗」 郑州住房公积金管理中心关于贯彻落实省市政府支持企业加快灾后重建复工复产措施有关事项的通知 商转公贷款 怎么办理 「商转公贷款流程」 申请公积金贷款有什么条件「公积金贷款条件及要求」 北京公积金基数可以随时调整吗「北京公积金缴存基数上限2021」 深圳住房公积金怎样贷款「深圳市住房公积金贷款」 用公积金贷款的利弊「住房公积金贷款合适吗」 股票的资本公积金「股票是资本证券吗」 在广州工作在佛山买房可以用公积金贷款吗「广州公积金佛山买房提取」 如何一次提取公积金「住房公积金怎么一次性全部提取」 佛山公积金购房贷款政策有调整 5月1日起执行吗「广东省佛山市公积金贷款政策」
您的位置:首页 >地方 >

房贷利率下调公积金贷款利率会下调吗「公积金利率上调对房价有什么影响」

2022-10-30 14:58:34 来源:小白读财经

最新的数据显示:5年期LPR是4.3%,从2019年10月份的4.85%至今,下调了55个基点。

我们之所以关注5年期LPR,因为它直接关系到多数人的利益。LPR的全称是贷款市场报价利率,目前几乎所有银行贷款的定价都是参照LPR,LPR分为1年期和5年期,由于房贷是少有的长期限贷款,所以5年期LPR几乎可以视为“房贷基准利率”。

我们买房时一般会涉及两个贷款,一是公积金贷款,二是商业贷款。公积金贷款利率会低一些,5年以上公积金贷款利率是3.25%,远比5%甚至6%的商业房贷利率要低。但公积金有额度限制,一般50万-120万不等。也就是说以目前的房价,公积金贷款金额是远远不能满足需要的。

所以多数人选择的是组合贷款,即一部分房款采用公积金贷款,余下差额部分采用商业贷款。

我们普通人最希望的是公积金贷款的金额越多越好,因为公积金贷款的利率实在是低。但是很多人也在问,随着商贷利率持续下降,公积金贷款利率会降吗?

公积金贷款利率自2015年以来就没调整过了。一般而言,银行贷款基准利率下调后,公积金贷款利率往往跟着下调。

但是由于从2019年下半年开始,LPR利率进行市场化改革,银行贷款基准利率没有了,转而变成了新的LPR利率,新LPR成为事实上的基准利率。

2019年10月份至今,5年期LPR有过多次下调,但公积金贷款利率一直没变。今年8月22日,最新一期的LPR公布后,5年期LPR从4.45%下调至4.3%,下调了15个基点。

目前市场上首套房贷利率已经降至4.1%,接近3.25%的公积金贷款利率。

我判断,未来一年内公积金贷款利率下调概率偏大。主要原因有二:

一是政策利率、市场利率、LPR利率等最近两年一直在降,公积金贷款利率并不是孤立的利率,下调只是时间问题。

二是政策在支持楼市,如果公积金贷款利率下调,那么支持的力度将更大,影响更大。8月份的降息当中1年期LPR是3.65%,较上月下调5个基点,5年期LPR是4.3%,较上月下调15个基点。1年期LPR被称为实体经济的贷款利率,5年期LPR被称为房贷基准利率。8月份这样的不对称降息体现了国家对楼市的偏好和支持。

所以无论是理论上看还是现实上看,公积金贷款利率都存在下调的可能性。

如果公积金贷款利率下调意味着什么?

意味着只要你有公积金贷款,无论是已经购房的,还是即将购房的,月供金额都会降低。

事实上,我过去三年一直在告诉大家,如果能缴纳公积金尽量缴纳公积金。

1、如果你买房,可以享受公积金低息贷款,这可能是一个人一辈子中最低的贷款利率了。

2、如果你不买房,公积金可以理解为一种特殊的存款,没事时存钱,有事时可临时提取,现在只要是租房都可以提取公积金了,很方便。

特别是公积金余额可以作为自己流动性的一种兜底,作为自己最后保障。最近任正非在华为的讲话很火,他说:

全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况,华为应改变思路和经营方针,从追求规模转向追求利润和现金流,保证度过未来三年的危机。

大环境之下,现金流对企业是如此,对个人何尝不是?

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

今日中国财经