德阳公积金出台新政策 放开二套房6个月限制购房「德阳二套房贷款政策」

大家好，我是冷大侠。

消息来得触不及防，重点很多，请认真听课！

由于疫情，德阳住房公积金接二连三出了很多政策。

这两天，德阳住房公积金又出台了个重磅政策。

与在座每一位有公积金朋友的息息相关。

政策分为三个部分，我们一一解析。

壹

对想买房的人而言！

01

贷款额度计算方式大变化

先说与个人相关的，也是该政策最重要的一部分。

此次德阳住房公积金新政，将贷款额度的计算公式做了全新的调整，与成都当前的计算公式形成了成德同城化。

以前的公式要分三步计算，先算申贷调控额、再算申贷调控系数，最后算住房贷款额度！以前的公式有多难，你算过后才知道数学是体育老师交的。一般人都看不懂！

你能贷款多少关系到你月缴存额度、公积金账户余额、缴存时间、房子总价、是否首套住房等等。

现在的新公式是：

住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额①

诶，直观，简单，明了！

两个维度就大概知道你能贷款多少钱了，对吧！

其一，公积金账户余额！

其二，公积金缴存时间！

要想贷款额度最高，那么就要让你们亲爱的老板同学多给你缴存公积金，把公积金账户余额变成你的小金库，里面暗藏一座金山银山。

还要有耐心，除了要满足公积金缴存连续不断交6个月以外，要忍住购房欲望，争取缴存满两年！

因为缴存时间， 6个月≥缴存时间≤12个月，时间系数仅为0.7 ；12个月＞缴存时间≤24个月，时间系数为0.9； 缴存时间＞24个月时间系数为1！

不够两年相当于贷款额度要打折！

满两年，余额又很多，然后乘以20倍！哇，算算你能贷多少？

比如小冷的公积金缴存了7年了，余额有10万。那么我可以贷款10万×1×20=200万！我口吐芬芳！

实际上，公积金政策有规定！

01 借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元；②

所以，你算出来贷多少还要综合看！

02首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；③

03 月还款额与家庭月缴存基数之比不得高于50%；④

这个什么意思呢？

比如，2019年德阳住房公积金月缴存基数下限为1650元！上限为22473元。职工住房公积金月缴存基数,以职工本人上一年度月平均工资计算，你的月供就不能高于月缴存基数的50%。

04 住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；

这里注意：商贷也算贷款次数，全款不算！已经卖了的，外地的，只要贷款过都算。

05 借款申请人及配偶逾期次数根据人民银行个人征信系统、公积金贷款信息系统的查询结果合计确定。

现在回过来再看这个公式：

住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额

最后信用逾期影响额，都说过很多次了，爱惜你的信用！我见过我们网友逾期30几次，这属于完全莫搞的类型！

以前是逾期1次贷款额度减少1万！2期2万、3期3万、4期5万，5期7万、6期10万，这样加。超过6次，不好意思，请你原路回家。

现在是取消3期及以下逾期贷款调减额，逾期期数在4期、5期、6期的调减额分别调整为4万元、5万元、6万元！

然后，请注意，重点啊！很重要啊！

根据公式计算的贷款额、不高于房屋总价比例的贷款额、不超过家庭月缴存基数50%计算的贷款额、贷款限额四者不一致时，按最低额扣减信用影响额。

什么意思呢？

就是你公积金最终贷多少钱，要综合看我上面标的①、②、③、④，从这4个结果里面找到最低的额度，再扣减信用影响额。

从而得到你能贷款多少！

是不是又晕了？是不是还是不知道怎么算？

没关系，谁叫我是冷大侠呢。

美丽帅气的置业顾问也好，还是想要买房的小姐姐小哥哥也好，哪怕是要退休的叔叔阿姨，不需要你掏出纸和笔，还不知道怎么算！

万能计算器已经准备好了，输入关键数字！

秒出结果！

还等啥子，点击下方原文链接

再点【公积金贷款额度查询】，随时可用。

02

取消申请二套房贷款时首套房贷款非正常结清后6个月才能贷款的限制。

如果我没有记错的话，非正常结清即提前还款，6个月限制是2018年2月份的政策。该政策使用两年后，退出历史舞台。

此前这一政策是关于“保障刚需、支持改善、遏制投机”为原则出台，时至2020年德阳楼市环境已大不相同，平稳长效发展，以及坚持房住不炒依然是根本，稳地价、稳房价、稳预期，稳很重要。取消该限制，有利于促进德阳房地产市场改善型需求的活跃，疫情后快速恢复。

贰

对开发商而言！

两大政策同时也有利于德阳各大楼盘保障现金流，提高客户使用公积金贷款效率以及满意度。

（一）下调保证金最低比例。

对新增楼盘适用以下保证金比例：

1、期房土地未进行抵押的，保证金比例由原3%-5%调整为2%-5%。

2、期房土地已设定抵押的，保证金比例由原5%-10%调整为4%-10%；

（二）提高楼盘项目准入办理时效。

楼盘项目储备办理时限从原10个工作日缩短到6个工作日完成，开发楼盘在房屋管理部门申请办理商品房预售许可证的同时，管理部可受理储备申请资料，并及时通知委贷银行对楼盘项目进行项目风险评估调查，待项目取得商品房预售许可证后，即可出具风险评估报告。

叁

对公积金部门而言。

公积金贷款审批时限一而再，再而三的压缩，从以前我都记不到多少个工作日压缩到10个工作日完成审批，再压缩到8个工作日，这次新政出台又压缩了，6个工作日就要完成贷款审批。

公积金贷款审批堪称压缩饼干，已经到达极限了。

肆

那就打个疙瘩吧。

好了，重要的事情讲完了，本次政策相当于是给购房者增加福利，粗略估计新政实施后个户均贷款增加万元以上。另外，减去无必要的繁文缛节，压缩了办理时限，都是民生好事。

当然，月缴存余额过少，缴存时间过短，贷款额度不如从前。尤其是遇到扣门老板的话，那贷款额度就有点低了。

比如余额1万缴存2年，贷款额度1万×1×20=20万，显然杯水车薪！

最后，很多未提及的政策，都跟以前一样。有不懂的地方，德阳房帮帮四大天王，冷大侠，豌豆尖儿，舒嬢嬢，木斯基坐等各位。