广州购买公寓可以提取住房公积金「广州买公寓可以提公积金吗」

近期，楼市政策密集落地，犹如雨点般砸在市场的脸上，不知道大家有没有被砸懵。

先是住房十四五规划发布，明确未来5年各大区域的发展方向，市场议论纷纷；再是第二次供地终于姗姗来迟，限房价、限销售对象等新玩法，激起大家对广州未来房价体系的探讨；以及月末最后一天发布的二手房参考价，整个市场顿时就炸了...

在这些政策、调控紧紧围绕一二手住宅进行时，大家都忽略了另一个市场，公寓其实也有了新的变化：“广州买公寓，可以提取公积金了”！

看到是不是很震惊很开心？然而，广州目前还没有公寓能满足条件...

公寓突围？可提取公积金了！

事情是这样的，前几天，在一些中介朋友圈里看到一则消息：广州买公寓可以提取公积金，条件是：广州无房 公寓有“居住”属性。

如果消息是真，那意味着，公寓又开了一道口子，同时，给刚需又带来了一丝希望。

对此，小编求证12345，确认了此事为真，满足以下条件可以提取公积金。

其中主要两个关键词为：“居住”、“唯一住房”，具体来看：

①使用年限为70年或以上的，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”的，可以提取；

②购买本市公寓且使用年限为70年以下，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”的，且该公寓为职工家庭在广州市的唯一住房的，可以提取；

③购买异地公寓且使用年限为70年以下，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”的，且该公寓为职工家庭在广州市和购买公寓当地的唯一住房的，可以提取。

关于如何查询房屋性质或规划用途，广州12345回复到：如果还没有购房的，可以咨询开发商。如果房产已买下来的，可以查看房产证。

至于提取条件，需要根据购房者的具体情况（商贷、组合贷等）而定。

需要注意的是，如果购买的公寓在广州市的，审批人员会核查其广州市家庭自有住房情况；如果购买的公寓在外地的，提取人需提供公寓所在城市出具的家庭无产权证明，审批人员同时核查其广州市家庭自有住房情况。

另外，公寓属于特殊情况，最终还是要以审核结果为主。

无论如何，公寓政策的这一变化对市场而言是一个利好。

地产经济学家邓浩志认为：“公积金都能进入，这是一条典型的扶持公寓市场的政策。公寓的销售有望提速，涨价短期尚无空间”。

邓浩志教买房，

广州买公寓可用公积金？政策松绑的信号？来听听邓浩志讲解“3条信息”欢迎评论留言~#公寓 #广州 #公积金

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“公寓产品销售再次松绑与彻底松绑。记忆中这在330新政之前都还没有这么宽松过。这是一次符合中央精神的纠偏，尤其在住宅紧张的大城市，公寓就是一个重要的补充，是稳定房价，稳定租赁市场的重要产品。

新政直接刺激购买公寓的需求，再加上近期楼市调控一再升级，肯定会有部分资金转入公寓市场。但此次政策的力度并不算很大，加上目前广州公寓产品库存仍旧较多，而且佛山宽松的购房政策也分流了不动产市场的资金，所以预计公寓产品价格仍以稳为主。”

—— 邓浩志 房产频道特约评论员

广州有多少公寓能使用公积金？

那么，公积金的这条新变化影响到底会有多广？广州到底有多少公寓能使用公积金？小编着手调查了一番。

在19个公寓项目里，无一个项目可以使用公积金。

在调查中，不少销售表示：公寓是商业性质，只能商业贷款，5成首付，不能使用公积金。

这么看来，刚需想通过公积金新政上车广州公寓还是不太可能的，因为没有或者很少公寓项目为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”，当然，若有，欢迎大家评论区补充。

（以上信息仅供参考，实际以销售中心为准）

金九前夕，公寓市场蠢蠢欲动

Real estate channel

虽然公积金新政目前来看影响不大，但公寓市场成交数据也在向好。

据中原研究发展部数据，8月中下旬，广州公寓市场由于开发商活动促销增加，以及若干项目加推，全月成交保住1408套。

公寓去化速度加快，公寓市场去库存周期由18.1个月下降至17.6个月。

具体到区域来看，增城区大盘项目公寓成交活跃，以308套的成交量领跑全市。番禺、黄埔、南沙三区得益于公寓项目的活动促销、加推等，成交保持230套以上的活跃水平。