优选生活租房「买的期房还可以拿租房补贴吗」

开发建设25年来，园区就业人口和人才规模不断攀升。2018年，全区就业人口总数达84.43万人，其中本科及以上21.69万人，居全市第一。各类人才总量更是高居全国开发区第一。

园区的发展离不开各类人才，而登录园区公租房管理公司的网站租间房，是很多人来园区的“第一站”。鼠标轻点租房、拎包即可入住、租金比市价低三成！这样的好事，可能只有园区才有。从2007年底启动至今，园区公租房公司近12年间累计解决了5万多名人才的租房安居问题。截至目前，园区已经建成9个优租房小区（其中对外出租8个）约8376套房，可安置人才规模约19000人。

点点鼠标新苏州人有了第一个家

去年6月，小杜从中国人民大学苏州校区研究生毕业，来到位于湖东的一家单位工作。很快，这个老家在四川的“辣妹子”就申请到了位于菁华公寓的一间优租房。屋内设施齐备，每月只需花费750元，就这样，小杜实现了从大学宿舍到租房上班的无缝衔接。

“刚工作收入不高，优租房解决了我的租房难题。这里居住的人员也大多是刚出校园不久的大学生，学历层次较高。小区物业管理和治安环境也很好。”小杜微笑着说道。

据园区公租房管理中心主任黄雪良介绍，像小杜这样毕业就能住上园区优租房的用户，每年大约有4000多人。为提高管理水平和工作效率，园区公租房公司从成立之初就开发了优租房管理系统，并于2008年5月投入使用，有效提高了优租房的现代化管理水平。同时，为进一步给园区企业和人才提供便利、提高工作效率，公租房公司在2009年提出了“在线申请”“在线审核”“网上报修”等一系列“在线租房”的管理理念和措施。

“只需要点点鼠标，一趟都不用跑就可以租好房子了。我们这可是全国首创、真正的‘不见面审批’。”据黄雪良介绍，该技术在全国领先，曾获第二届中国信息化创新发展大会“信息化影响中国·2018年公租房管理领域最佳产品奖”，吸引了广州、西安等国内不少城市相关部门前来学习复制。

稳住兵心初创企业发展少了顾虑

来自园区玉森新药公司的小乔是优租房的“老客户”了。身为公司行政主管，她年年都要为新进员工申请优租房。“我们公司是2007年底入驻Biobay的，当时只有五六名员工。优租房制度推出后，公司无房的四人全部申请到了优租房。如今，这几个人都已成为公司的骨干，全部在园区买房安家了。”小乔说。

小乔介绍说，优租房制度大大降低了公司的用工成本，缓解了公司的资金压力，帮助公司留住了发展所需的优秀人才。“玉森每年都要招一些外地的大学生，他们来到异地他乡，住得好、住得便宜是重要诉求。优租房不但装修好、配套设施齐全，而且还能使用公积金支付租金，这对收入不高的新入职员工很重要。特别是2010年底就启动申请的菁英公寓，离我们公司就三站公交，开车的话只要10分钟不到。员工上班非常方便，也容易对公司有归属感。”

据了解，为保障新进人才的住房需求，园区管委会于2008年5月发布了《关于参保员工动用公积金支付优租房租金有关事项的通知》，允许租户动用住房公积金支付优租房租金。

从五六个人的初创企业，到现在发展到三家公司、拥有100多名员工，优租房一直陪伴着玉森的新进员工，也见证了一大批和玉森相似的企业的成长，优租房也是“亲商”理念在园区最好的注解之一。

制度创新“虚拟优租房”巧解新难题

优租房又好又便宜，理所当然受到大家的欢迎。很自然地，优租房在园区发展过程中出现了供不应求的现象。2016年年底，菁英公寓有超1300人排队候租，菁华公寓排队候租时间最长的达十个月以上。面对这一难题，园区管委会决定从2017年1月1日起通过发放人才租房补贴、吸收社会化房源纳入优租房管理体系。即以“虚拟优租房”来解决优租房房源问题。

“建太多的优租房小区，资金和时间成本高，而且今后还可能发生供过于求等问题。通过把社会上的闲置房源纳入优租房，以定额补贴的方式解决优租房供不应求的问题，见效快又方便灵活，实现了政府、房东、租户三方多赢。”

黄雪良介绍说，园区根据区域优租房小区出租情况，在人才无法就近租到优租房的情况下，鼓励其在领取人才租房补贴后在租赁市场租房居住。园区定额的租房补贴有灵活的标准，如家庭房为每月750元，单身合租型为每月450元。自2017年1月至2019年6月底，累计补贴发放人数1109人，相当于一个普通优租房小区的安置规模，发放金额却仅需588余万元。“虚拟优租房”凸显优势。

创设“虚拟优租房”后，园区实体优租房房源不足问题得到缓解。为了更加有力地吸引人才来园区创新创业，菁英公寓、菁汇公寓、菁华公寓等湖东早先最长租赁期限为2年的优租房小区，也从2017年1月1日起和湖西地区的优租房小区一样全部延长到了3年。

作者 黄爱萍　黄雪良

《苏州日报》2019年8月9日B04版