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2022-10-04 12:00:33 来源：daik001
最近老有人问我首付不够咋办，能不能先贷款然后凑首付再申请分期按揭买房？
今天来回答下吧。
首先，有信用贷款去申请首付，必然会影响按揭贷款。国家明确发文通知过，禁止银行出首付贷产品，因此有首付贷的金融产品都非出自银行，也就是说这类产品大概率利息偏高。
此外，因为按揭审批会查询个人征信情况，所以凡是上征信的大金额贷款都会被查询到，因此不管是公积金贷款、社保、大额信用卡套现、保单贷款，凡是金额较大的，能在征信上查出来的贷款申请按揭分期买房的收获大概率都会被拒。
所以，想要凑首付，我总结来说一般来说有以下几种操作方式：
1、找专业的贷前规划人员，安排不上征信的贷款（一般来说利息也高）。
2、如果父母名下有房（有房产证），可以拿他们房子做个包装后的抵押贷款(父母年龄不能超65岁)。
3、找朋友借钱或办理信用贷款，等房子下来之后，自己再找贷前规划人员去操作办理社保、公积金、工薪贷以及装修贷款等，然后等自己其他信用贷款下来之后就还朋友。
如果涉及到装修贷款，也分为真装修贷款和假装修贷款(可以找贷前规划人员帮自己包装假装是做装修用途申请装修贷款)。
最后，如果涉及到房屋房产住房抵押贷款的话可能还会遇到：
消费性抵押银行不批？年龄过大不批？流水不够不批？贷款用途被拒？...等等一系列坑。
作为专业的贷前规划师，我写过一篇文章，已经出现相关问题或怎么提前避免这些问题可以看下我的文章：
抵押贷款中介存在有什么意义？怎么降低房屋房产利率？提高额度？
我作为从业者操作过的地区比较多，包括但不限于：苏州、常州（无法做二抵）、无锡、南京、上海、深圳、广州、杭州、宁波、北京、沈阳、兰州(这地区贷款行业被中介垄断)、东莞、泉州等。
我是FREZE，主要分享一些贷款的知识，所有问题免费解答，防止大家被坑被骗。
个人博客：FREZE。找我百度/头条搜索：FREZE
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