购买二手房公积金贷款利率「第二次住房公积金贷款利率是多少」

杭州商贷利率二连涨，目的大多数银行商贷利率首套5.6%、二套5.7%，相比之下公积金贷款利率低的多。

根据人民银行和住建部规定，从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

不过公积金贷款是有限制的，申请公积金贷款必须满足以下这些条件。

申请公积金贷款基本条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保；

购买商品房的：

销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；

购买二手房的：

房产代理中介公司已向公积金中心备案；

购买公有住房的：

须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；

拆迁安置的：

安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清；

建造、翻建、大修自住住房的：

应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

满足了这些基本条件后，我们一起看看新房和二手房申请公积金贷款的首付比例以及证明材料。

PART1 | 新房首付比例及证明材料

购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

新建商品房首付比例规定

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策

。

其中购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

新建商品房购房证明材料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料：

所购房屋的《浙江省商品房买卖合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）；

首付款凭证：提供售房单位出具的购房发票（收款收据）和POS单。

PART2 | 二手房首付比例及证明材料

购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出公积金贷款申请。

二手房首付比例规定

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。其中，购买二手房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

二手房购房证明材料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料：

1.所购二手房的《杭州市房屋转让合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）；

2.二手房交易委托代理合同；

3.首付款凭证：提供首付款现金缴款单（银行入账凭证）或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证；

4.出让方的不动产证，或房屋所有权证、土地使用权证及契证（房产交易中介公司协助提供）；

5.资金监督支付协议；

6.不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。

注：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

文章参考：杭州公积金发布