首套房贷利率下调了「首套房利率下降是真的吗」

官方发布！重磅利好！

2022年5月15日，中国人民银行、银保监会联合发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策保持不变。

图片来源：中国人民银行网站

据了解，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为5年期以上LPR为4.6%，按照新政要求，调整后首套住房商业性个人住房贷款利率将低至4.4%。

利率下调后少还多少钱？

此次官宣下调首套房贷款利率下限，是贷款市场报价利率改革后首次发布，对于购房者来说，无疑是个重磅利好。

那么按照新的利率标准，买房到底省了多少钱呢？

我们以贷款100万元为例，采取等额本息还款方式，按照之前的房贷利率，贷款时间为30年，还款总额为1845519.73元，每月月供为5126.44元。

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首套住房商业性个人住房贷款利率将低至4.4%后，同样采用等额本息还款方式，贷款100万元，贷款时间为30年，还款总额为1802739.28元，每月月供为5007.61元。

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也就是说，调整过后，30年可以少还约4.3万元，平均到每个月大约可以少还120元。

已经贷款买房的怎么办？

首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，对于没买房的人来说，是个重磅利好；对于买了房的人，却是感觉与机会失之交臂。

网友最响亮的呼声是：“希望已经买的也降下来！”

日前，河南一段“夫妻用四岁半儿子压岁钱还贷款”的视频引发热议，马上到还款期限了，由于家里生意不景气，他们无奈之下动用了儿子的存钱罐。

虽然这对夫妻还的不是房贷，但长时间的居家办公，直接影响了人们的收入。尤其是贷款买房一族，不少人表示，房贷压力太大，已经承担不起商贷利率，要是能转成公积金贷款就好了。

据了解，目前重庆、深圳、太原、长沙、福州等地都已执行贷款购房可申请“商转公”政策，沈阳虽然暂未实施，但日前，沈阳市住房公积金管理中心就贷款购房“商转公”这一问题给出回答：目前沈阳虽并未出台相关政策，但正在调研中。

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今年3月沈阳市住房公积金管理中心也曾回复过“商转公”相关问题，此项业务将在2022年开展，并力争年底前办理。可见沈阳贷款购房商贷转公积金贷款，或有望在今年底正式出台。

沈阳目前房贷利率政策？

值得关注的是，虽然大环境下，商业房贷利率是下调的，但是本次通知也强调，各地区房贷利率还是要“因城施策”。

以沈阳为例，首套房贷款利率调整前，建设银行、盛京银行等多家银行首套房贷利率最低为5%，而二套房贷利率为5.25%。

虽然首套房利率没有低至4.6%，也就是LPR 40基点，但对比2月份普遍首套5.35%、二套5.6%，房贷利率已经有所下调。

此次调整后，沈阳各大银行首套、二套房贷款利率有何变化，还有待观察。

文/李妍