上海买房什么情况下可以公积金贷款「上海公积金如何贷款买房」

1 什么条件才能办理公积金

1.1 在沪缴纳公积金的在职职工。

1.2 本市有≤1 次公积金贷款记录并已结清。

1.3 在办理贷款前已连续缴存公积金≥6 个月。

1.4 本市家庭名下无房或有 1 套住房且人均住房≤37.2M2

2 纯公积金贷款的最低首付比例、贷款利率和最高贷款额

2.1 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例 为 30% （住房面积大于 90 平），面积小于或等于 90 平首付比例为 20%。首 套贷款利率 5 年期以下的是 2.75%，5 年期以上是 3.25%。基本账户个人最高 贷款额 50 万元，家庭最高贷款额 100 万元；缴交补充公积金个人和家庭的最 高贷款额可分别增加 10 万元和 20 万元。

2.2 第二套改善型购房的首付比例为普通商品房和非普通商品房分别为 50% 和 70%；二套改善型购房的贷款利率上浮 10%；二套房基本账户的最高贷款额 个人和家庭分别为 40 万元和 80 万元，补充账户的最高贷款额与首套一致的。

3 可贷款额

3.1 基本账户 3.1.1 月缴额≥980 元，余额≥16667 元，可贷最高额 50 万元。

3.1.2 月缴额>980 元，余额<16667 元，可贷额度=余额*30

3.1.3 月缴额<980 元，余额>16667 元，可贷额度=月缴额÷0.14*4.8*可 贷期限

3.1.4 月缴额<980 元，余额<16667 元，按以上 3.1.2 和 3.1.3 计算后取低 值。

3.2 补充账户

3.2.1 可贷金额=补充账户余额*10

3.2.2 补充公积金的最高贷款额 10 万元

4 可贷年限

4.1 房龄计算

4.1.1 房龄 5 年以内：可贷 30 年

4.1.2 房龄 6-19 年：35-房龄

4.1.3 房龄 20 年以上：可贷 15 年

4.2 主贷人年龄计算

4.2.1 男性可贷年限=65-年龄

4.2.2 女性可贷年限=60-年龄 可贷年限按 4.1 和 4.2 计算后取低值

5 公积金贷款办理

5.1 客户选择组合贷的，商业贷的银行会协助客户办理公积金贷款的申请 手续。

5.2 客户选择纯公积金贷款，须自行前往上海市住房置业担保有限公司在 各区设立的业务网点办理。一般是工作日接待受理，个别区有周六营业的。

5.3 纯公积金贷款，仅可通过建设银行和农村商业银行借款或放贷，因此 上下家要办好该两行之一的银行卡。

6 公积金的使用方式

6.1 月冲：每月直接从公积金账户中扣除当月公积金贷款和商业贷款的月 供（本金 利息），不足部分再从客户关联的还款银行卡里自行扣除。

6.2 年冲：每年只一次提取公积金账户余额并一次性冲还公积金贷款本金， 年冲还贷后的剩余贷款本金重新计算月还款额。年冲只能每年 4 月或 9 月冲还 一次。

6.3 提现：对于一次性付款买房或者纯商业贷款买房的客户是可以提取公 积金账户里的余额。客户办完交易流程后，凭新产证和相关材料 5 年内可提取 现金一次。

有关住房公积金贷款的未尽事宜，请咨询住房公积金 热 12329（接通率高，答复专业，态度热情）。

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