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2022-09-29 10:03:43 来源：大连楼事儿
8月22日9点17分，央行发文，LPR又降了，而且是大手笔。
众所周知，降LPR=降息。
5年期以上LPR一次性降了15个点。对于楼市将有何影响？对于已经购房的人和即将购房的人又有何影响？
8月22日：一年期LPR为3.65%；五年期LPR为4.3%。
一张图回顾一下LPR的历史走势。
数据来源：中国人民银行，制图：大连楼事儿
LPR下降有何影响？
1、恭喜已购房及新办贷款的所有人，买房成本降低了
房贷利率=LPR报价利率 加点（BP）
其中，LPR由央行每月发布，而BP则由当地银行根据本城市情况调整。
刚刚，我们咨询了大连工商银行的贷款人员，他们的商贷利率已经随LPR调整。
首套最新商贷利率为4.3%-20BP=4.1%（此前为4.25%）
二套最新商贷利率为4.3% 60BP=4.9%（此前为5.05%）
其实，对于已经贷款的人来说，在加点（BP）一辈子固定的情况下，LPR的降低，将给他们实实在在地省钱。
特别是一些当年站在贷款利率高岗（贷款利率在6%左右）买房的购房者来说，能够给他们带来一丝丝地安慰。
毕竟15个基点，如果200万元贷款，在30年按照等额本息的情况下，贷款总额可节省62939元，月供可节省175元。
当然，对于已经购房办理贷款的人来说，你的房贷变化还需要看明年你的贷款重定价日的LPR数值来重新计算。
（注：重定价日是指浮动利率贷款重新调整贷款利率的日期。一般情况下,大部分贷款的重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。）
2、对于提振楼市信心有一定的作用
从7月国家统计局发布的《1-7月份全国房地产开发投资情况》来看。
1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
来源：国家统计局
7月份，全国的房地产开发景气指数为95.26，低于历史同期。因此，目前迫切需要更多的政策来刺激楼市。其中，金融政策是最直接的一环。
从目前的情况来看，LPR未来还会有进一步降低的趋势。而这也是实实在在地为有实际居住需求的刚需和改善一族送上的大“礼包”。
最近，各大开发商的“特价房”比以往来得更猛烈，也更早了一些。是否意味着最佳购房时机已经到来？
你对目前的楼市以及未来的政策有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论！
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