住房公积金贷款买房注意事项「公积金贷款买房的弊端」

第三期

公积金购房具有很多好处，如购房时可享受低利息贷款；可降低首付款比例；利息可以抵减个人所得税；还款方便、灵活。那么也有很多朋友不知道自己的公积金缴额能否买房，以下整理出几点公积金买房常见问题，供朋友们参考。

1

武汉二套房可以用公积金吗？

买房的时候是可以直接用公积金或者组合贷都行的，二套房商转公暂时不行，因为现在武汉公积金的个贷率比较高。这个二套房，不是说你买房的顺序第二个买的就是二套，而是指你家庭名下同时在武汉拥有两套房子。

2

二手房可以用公积金贷款吗？

二手房可不要和二套房给弄混了，二手房，主要是首套买房用公积金或者后期商转公都是可以的，如果是二套，那就和上面回答的问题是一样的。唯一一点不同的是，二手房房龄超过30年的就不能用公积金。

3

已经有一套房，是商转公划算还是直接买第二套划算？

哪个划算？要看你现在这套房的利率，有的朋友首套房买得早，利率才四点几，或者商贷的不多，那么还是买二套划算，现在的商贷利率和公积金利率的差距还是很大的，根据自己的实际情况选择。

4

主贷人没有公积金，配偶的公积金余额很多，已经满足贷款的额度要求，可以贷满吗？

商转公必须是由主贷人申请的，也就是说主贷人至少要连续缴纳公积金满六个月才能去申请，并且累计时间系数是以主贷人为准，六个月贷70万，需要你们共同的余额有7万。

5

提取过公积金对贷款有影响吗？

会有三个方面的影响，第一个是商转公六个月内是不可以提取的，第二个，账户余额的减少可能会导致你的放款额度也变少，最好至少要保留3到4万的余额，第三，如果你一次性全部提取完了，那就相当于是销户了，之前累计缴纳的时间也就都不算了，一切会从零开始，有计划使用公积金的朋友谨慎提取。

6

公积金每个月交得很低，有什么办法可以让贷款额度高一点？

因为公积金贷款额度有两个计算公式要同时满足，一个跟月缴额和贷款年限有关，另一个跟缴纳时长和账户余额有关。所以如果月缴存金额很低，就限制主要贷款额度，即使交再久，余额再多，贷款额度都不会上涨。只有一个办法就是提高月缴额，可以跟公司协商或者自己缴。

7

武汉组合贷能商转公吗？

不能，组合贷就是买一套房子的时候，即使用了公积金贷款，又使用了商贷，很多人是想把商贷的部分也转成公积金贷款是不可以的，因为这一套房子你已经使用过公积金贷款。

8

一套房是全款另一套可以商转公吗？

二套房不是看你的贷款次数，判定标准是你家庭在武汉房产系统中名下同时存在几套房，一套是全款，没有使用贷款，但名下有两套房，申请商转公，一样会被判定为二套房，所以现在还暂时不能办理商转公。

9

从公司离职后缴存的住房公积金账户怎么处理？

如果以后准备继续在武汉工作，那就让公司办理离职调动封存就好了，这样你入职新公司之后就可以直接起风继续交。如果暂时不工作了，那又不想公积金断缴，要注意确认公司给你停缴的月份，离职后自己交上。如果你准备去外地发展，确定不会在武汉买房，那么可以将账户转移到外地，或者办理销户提取。

（本文章内容分为三期3/3）

点击【关注】，随时咨询

公积金贷款买房常见问题（一）

公积金贷款买房常见问题（二）

利好！贷款置换降低房贷利率