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2022-10-13 16:57:12 来源：长沙老左说房
近日，央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
非常清晰明了，利率还要降。距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。
高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经很能说明问题了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。
原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%，就已经是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想象的还要深。
这是今年1-6月LPR的详情：
1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
再加上，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，房贷利率最低可以降至4.25%。
目前，长沙首套房贷利率普遍在4.25-4.9%之间，很多楼盘已经可以做到4.25%。二套房纯商贷利率在5.0%左右。
7月13日，省直公积金管理中心也调整了省直公积金组合贷的商业贷款利率，5年期以上的实际利率已经从5.2调整到4.6，下调高达60BP！
再来算一笔账：
我们贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。
还有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。
可以说，就4.25%而言，与5.88%相比，月供直接少了1000元，相当实惠！
不过，7月20日，中国人民银行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.7%不变，五年期LPR利率4.45%不变。
这就意味着，短期内，LPR暂时保持稳定，更多地通过降低BP几点来实现降低利率。
大家可以重点关注每月20日公布的LPR数值，如果下降，不管是对新增贷款，还是存量房贷款，都会有利好，利率都会有所下降。
每晚九点，抖音直播间@长沙老左说房，不见不散！
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