公积金提取新规定「公积金提取最新政策2021」

当今社会

房子成了结婚必不可少的东西

很多年轻人都是男方付个首付

剩下的小两口自己贷款

刚结婚就得还贷款

真是压力山大呀

据小编了解，住房贷款有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。对于交纳住房公积金的年轻人来说，购房贷款时应优选住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴，贷款利率很低，是这三种贷款方式中利息最低的一种。

刚结婚就要还贷款，这种压力无疑像一座大山一样，压得小两口喘不过气来。那么，已交纳住房公积金的年轻人，怎么利用公积金贷款来轻松购房呢？小编整合了以下几点，希望能帮到有需要的年轻人。

01 公积金的提取

注意啦！为了提高山西住房公积金的使用效率，山西省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行于今年年初又联合出台了山西住房公积金最新政策：

1.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房和还房贷时，不仅可以提取本人的住房公积金，如果所有权人同意，还可提取配偶、父母、子女的住房公积金哦！

2.乡村教师和乡村医生的公积金用户在农村建房，可以提取本人和配偶的住房公积金。进城务工人员允许每年提取一次住房公积金。

3.为解决部分职工的还贷压力，我省公积金将实行阶段性提取政策，已有购房行为但未使用过住房公积金的职工及其配偶，可分期分批办理住房公积金提取手续，提取额度不超过所购住房当时的价格。

4.若职工有缴存地城市房地产管理部门所出的本人及配偶的无房产证明，就可按年申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租，年提取租金额度根据当地普通自住住房租金水平确定。

02

以下两种情况

职工可申请提取住房公积金

1.购买自住房的，提供购房合同、协议、建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

2.翻建、大修自住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件。

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

03 公积金贷款条件

要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

1.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

4.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

04 贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，就太原而言，购买首套住房的，首付比例有两种情况：

1.对第一次使用公积金贷款，购买首套建筑面积在90平方米以下的，或按规定购买经济适用房的，首付比例一般不低于20%。

2.对购买首套建筑面积在90平方米以上的，首付款比例一般不低于30%。

如果借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度不超过80万元；如果是单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过50万元。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

05 提取时间

公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

来源：山西工人报

本期编辑：王宇