债券违约上市企业「闽系开发商」

没有任何行业能一直保持高利润，特别是一些前期发展明显过于不合理的行业，后期都会迎来调整，例如房地产就是这样。在过去的二十多年里，房地产可以说是国内最赚钱的行业，但现在房地产行业的利润却在不断降低，甚至还出现了一批因为利润降低而破产的房企。根据人民法院公告网的数据，今年1-11月期间全国累计有343家房企宣布破产，这相当于平均每天就有1家房企宣布破产清算。当然就算是那些还没宣布破产的房企，也都面临着巨大的生存压力，例如某家上市房企就发布公告称，因流动性资金紧缺，公司有超过千亿元的债券出现违约！

一方面是大量中小型房企宣布破产，另一方面是一些上市房企出现债券违约现象，可见目前的楼市行情下，开发商的生存压力有多大。更重要的是，由于购房需求不断下降，开发商面临的生存压力很难得到改善。因此对于开发商而言，现在必须要思考的一个问题就是：未来到底该怎么办？

实际上在2016年国家提出“房住不炒”之后，就有房企在考虑这个问题，并且做出了改变，其中最典型的就是万达。在当时万达大量抛售旗下的房地产资产，转向轻资产运营，并且宣布退出房地产业务，这有效的的降低了自身的负债率，到现在万达是所有房企最羡慕的。特别是对于那些承受着高额负债压力的房企，现在都后悔自己当初为什么没有抛售多余的资产，进行转型。

所以从这个角度来看，在目前开发商压力不断加大的背景下，传统的运营模式已经不适应市场行情了。例如在最近一段时间，市场上甚至出现了宁愿亏本也要推掉地块的房企，比如说前几天石家庄就有房企亏本1.4亿元卖掉手中的地块。这就能说明问题了，因为在代表着在目前的楼市行情下，房企花费大代价拿下来的土地，继续运营下去会带来更大的损失。特别是在一些人口不足的城市里，很有可能会出现开发商把房子盖好了，但却找不到盖房子接手的现象。到时候亏得就不只是拿地的那一点钱，还会亏掉整个建造运营过程中投入的成本，这是房企难以承受的事情。

因此对于开发商而言，现在只有两个选择，一是退出房地产行业，二是改变经营模式，降低运营成本。但这两个选择都不容易实现，特别是在目前物价上涨的背景下，开发商想要降低运营成本的难度非常大，搞不好成本还有可能会上升。因此在笔者看来，未来市场上的开发商面临的压力只会变得越来越大。不过好消息就是，前段时间央行宣布降准，释放出了大约1.2万亿的资金，这些资金虽然不会全部流入房地产领域，但也能有效缓解开发商资金压力紧张的现象。也就是说房企能有更多的时间来想办法应对危机，也许在这段时间里，开发商就能找到一个不错的解决办法呢？