什么是公募REITs基金「首批公募reits哪个值得买」

近期，随着首批公募REITs解禁、公募REITs再添新军等热点出现，公募REITs基金频频进入投资者眼帘，据wind数据显示，截至2022年6月23日，在2021年发行的11只公募REITs产品中，有10只产品实现了分红（数据来源：wind，时间截至2022.6.23）。那么，近期存在感较强的公募REITs基金到底是什么？值得投资吗？适合哪类投资者投资？

公募REITs基金是指不动产投资信托基金，基金公司通过筹集投资人资金，投资于高速公路、房产、物业、港口仓储等领域。举个栗子，如果你投资了高速公路类型的公募REITs基金，那么你的基金分红来源主要为过路费等；如果你投资了产业园、港口仓储类型的公募REITs基金，那么你的基金分红来源主要为租金、物业费等。公募REITs基金的收益来源除了上述的基金分红外，还包括基金的买卖价差，与股票和债券相比，REITs基金具有风险相对较小、收益中等的特征。

1、从收益层面看

REITs基金具有强制分红的特征，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这项基金主要投资不动产，而不动产的经营会带来租金收入，因此REITs基金在分红上存在一定的保障，但并不代表其是保本型产品，也存在一定的投资风险。

2、从风险层面看

公募REITs投资的是基础项目领域，一般与其他资产类别的相关性较低，因此也可以有效的实现资产组合分散化管理。

由于公募REITs基金主要投资于不动产，而不动产的投资周期相对较长，因此REITs基金一般会设置较长的封闭期，较为适合追求稳健收益且有长期目标资金配置的投资者，在REITs基金上市后，投资者可以在二级市场买入或卖出基金份额，而场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出。

总的来说，投资者想要投资公募REITs基金，需要了解清楚这类基金的风险收益特征，再理性做出投资决策。

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基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。