乌鲁木齐房价还会降吗「乌鲁木齐市最近拆迁情况」

这两年，乌鲁木齐楼市最热的词，除了房价上涨，无疑就是“棚改”了。自2010年起，乌鲁木齐就开始大力开展棚户区改造工作，近几年的棚改任务更是越来越艰巨和繁重。同时，房价也随之受到影响。就连外地人都疑惑，经济实力不强，人口流失的乌鲁木齐，房价为什么一路飙升？答案正是棚改。

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什么是棚户区改造

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区一般指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不齐全、配套功能不完善、基础设施简陋的区域。棚户区改造的安置方式包括实物安置和货币化安置两大类。在房地产去库存的背景下，货币化安置逐渐成为最主要的安置方式。货币化安置是指在拆迁棚户区住宅房屋时，拆迁人实行“等值交换”原则，将用于安置的房屋按规定折算成安置补偿款，由被拆迁人选购住宅房屋进行安置的方式。

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新疆棚改历程

2015年，乌鲁木齐棚户区改造计划建设房屋6000套，建筑面积60万平方米，实际新开工房屋7180套，完成年度开工建设计划套数的119.67%，建筑面积86.94万平方米，完成年度开工建设计划面积的144.9%。包括天山区波斯坦巷片区、水磨沟区一号立井片区等17个项目，新建35栋高层，18栋多层。

2016年，乌鲁木齐棚户区改造任务是15216户，完成15242户，超额完成全年计划任务。改造项目包括天山区跃进街桥西侧片区、东大梁片区、高新区（新市区）地窝堡片区、水磨沟区外环北路煤建片区、米东区五建国有工矿片区、达坂城区新化国有工矿片区等。同时还实施了天山区巴哈尔路片区、黑甲山4号地片区等在内的38个片区的续建项目。

2017年，新疆棚改实际开工共36.8万套，而2018年计划开工47.1万套，约占全国计划改造的8%。较2017年增长率全国排名第二，高达28%。

今年7月，为了落实中央关于防范和化解金融风险一系列政策措施，确保新一轮城镇棚户区改造目标任务如期完成，自治区城镇保障性安居工程领导小组办公室下发《关于进一步加强自治区城镇棚户区改造工作的通知》，指出各地在棚改中要严格把握棚户区改造界定标准，合理选择改造方式。可采取货币补偿和实物建房、产权置换、保护和改扩建相结合、居民自愿参与和联建相结合等方式进行。

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棚改抬高了房价 苦了刚需

被货币化安置的拆迁户们，手里有了大笔的资金，肯定会想着如何投资。而说到投资，第一个想到的就是买房，因为买房门槛低，不需要太多的金融知识，是很适合大众老百姓的一个投资渠道。这多的拆迁款和购房需求涌入楼市，供不应求，房价自然就涨起来了。而这下，可就苦了那些普通的刚需们了。就算刚需们坐等，等这波暴发的拆迁户买完房，房价想再降回原来的水平，可没那么容易了。

今年，乌鲁木齐政府使用棚户区改造专项债券代替了货币，避免地方棚改中的无序规划与过度融资，缓解棚改的资金压力，同时也可稳定房地产市场，控制房价。而我们，作为乌鲁木齐的一个普通市民，希望棚改这项惠民工程顺利进行，希望房价不会让我们望而生畏，希望我们的城市越来越好。