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2022-09-27 09:04:41 来源：红网
红网时刻8月5日讯（记者 康希）买房比较急，先申请了商贷，然后再准备办理公积金贷款，想必是很多购房者“曲线救国”的方式。针对湖南省直住房公积金用户，到底哪些人可以办理“商转公”，办理相关业务又需要满足哪些条件？
相关内容显示，商转公的贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙地区范围内（长沙市五区、望城区、长沙县）购房办理了商业银行按揭贷款的，可申请将商业银行贷款转为住房公积金贷款。
据湖南省直住房公积金管理中心相关负责人介绍，办理“商转公”还需满足以下8个必要条件，分别是公积金需连续缴存6个月及以上，且在申请贷款前2个月无停、补缴记录，账户状态为正常；原贷款银行对借款人提前还款无异议；借款人及配偶个人信用记录良好；借款人与配偶使用公积金贷款未超过2次（含）；属于家庭首套或二套房；二手房房龄（从房屋建成时间算起）不超过30年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰；申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房；借款人申请贷款的住房，已办妥《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》（已取得上述证书的复印件），只能选择“自筹资金方式”或选择“阶段性担保方式”办理，而不能选择“其他房产抵押方式”办理。
广大市民也需了解不能办理“商转公”的情况，包括借款人申请贷款的房屋属于家庭第三套或以上住房；借款人申请贷款的房屋属于家庭第二套房，但在申请贷款前办理了购房提取；借款人申请贷款的房屋属于别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房；借款人和配偶有未结清的住房公积金贷款；符合国家及省、市房地产调控政策的规定。
此外，办理“商转公”业务也贷款金额以及贷款年限也有所规定。最高可贷额度不超过房屋成交价（不含装修部分）的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。其中贷款最长年限为30年（抵押的二手房房龄和申请贷款年限合计不超过50年，其中抵押房产房龄不超过30年），在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
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