中等收入家庭如何买房「工薪阶层买房」

中等收入家庭该不该投资房产

一个中等收入家庭，比上不足，比下有余，到底该不该买房？他们的住房问题该如何解决？从房地产商、专家学者到普通百姓，纷纷发言表达自己的看法，提出自己的建议。

欠银行钱不等于负债

父母给孩子买房子，实际上也是在为自己买房子。

第一，孩子不另外买房子就要住在父母家里。

第二，父母买了房可以共有产权，也可以看作一种投资行为。

至于那些一定要为孩子买房，连产权也全部送给孩子的父母，只能说是你情我愿。还有，欠银行的钱并不等于负债，每个人拥有的资产和负债实际上是一枚银币的两面。当然，贷款的基本条件是还了按揭以后剩余的钱还能够保持自己的生活水平不下降，如果做不到这点，就叫超量消费，不值得提倡。

对需要的人群给予补贴

政府在解决民生住房问题上应该做到让老百姓买不起大的，买小的；买不起新的，买旧的；买不起贵的，买便宜的；买不起，租得起；租不起，白给你。进一步规范房地产市场，盖一些小户型，让购房者有更多选择。搞活二手房市场，调动已有存量。此外政府要对需要的人群给予补贴，比如刚毕业的大学生，即使只是租房压力也很大，就应当由政府加以补贴。

确定住房状况和收入标准

第一是要确定不同人群的收入标准。

第二是确定不同住房的划分标准，搞明白到底什么是高档商品房，什么是一般商品房，什么是政策性住房。

第三，政府应当直接进入货币补贴。高房价很大程度源于高地价，高地价带来的收益既然由政府获得了，就应当取之于民，用之于民。

让利、减税、激活二手市场

如果要让中等收入者买得起房，政府就该让利，土地出让金不能够像招拍挂的时候那么高，否则房价很难降下来。

其次应该减税。开发两限房，或者经济租赁房的开发商应该减税。

最后是要激活二级市场。“夹心层”人群一般都是成长型，不能住得特别远，否则没办法就业。

政府政策支持配合市场运作

中等收入群体、包括新职工中有很多人没有能力买房，但同时又不符合廉租房和购买经济适用房的条件。对于这类人群政府要给予适当的帮助。总的原则是采取政府政策支持，市场化方式加以解决。为了达到这一目标，目前最重要的政策一共有三个：

一是加强房地产市场的宏观调控，多渠道增加中小套型商品房的供应。

二是要通过政府定价、招标，对高房价地区加大限价商品房的供应规模。

三是大力发展政策性租赁住房。

中等收入家庭如何买房

月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。

购房原则：买得起还要住得起

根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。

其一，租房不如买房；

其二，买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。

小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：

一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；

二、即是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

购房前的两大步骤

首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

第一次买房只要合适的

对于首次置业的青年人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

基本原则：只买对的不买贵的。刘小姐因为要结婚最近要买房。小两口的月收入加起来有4000多元，但却把目光紧紧盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得10万元，月供更是加重了他们的负担。

对此，业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

专家建议

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。

现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

单身一族：追求实际

单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻：两房较适宜

这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在25万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。