恒大地产债券涨跌最新消息「融创债券」

据水泥内参了解，4月份全国房地产行业至少有500亿的债券将到期，而这些对房地产企业来说又是非常不好的消息。

(备注：以上信息来源于水泥内参信息中心，仅供参考)

受到行业政策调控影响以及“三道红线”的约束，以往习惯于通过高杠杆快速扩张的房企们危机频发——因资金短缺导致项目停工、债券违约、理财兑付困难。自去年下半年头部房企恒大爆雷，全国房地产行业开始进入寒冬。尽管各家房企各显神通，“卖子”、“打折”、“降薪”、“裁员”，使尽浑身解数努力维持现金流，却依旧不断有多家曾经风光无限的房企巨头加入爆雷行列，行业危机远未解除。

融创两笔债券无力兑付 年报也将“难产”

3月25日，融创中国子公司融创房地产集团有限公司在上交所发布公告称，公司近期面临阶段性的资金压力，拟推进两笔公开市场产品的展期及延期支付工作。这两笔债券，包括债券余额40亿元的“20融创01”，当期利率4.78%，将于2022年4月1日兑付回售资金及利息；以及债券余额20亿元的“21融创03”，当期利率7.00%，将于2022年4月2日进行付息。

3月28日晚间，融创中国在港交所公告称，无法按期披露2021年未经审核年度业绩。公司股票也将于4月1日起在港交所暂停买卖。

3月一般是房企集中发布上一年年报的月份，而今年据水泥内参粗略统计，除融创中国外，目前已有新力控股、融信中国、融信服务、中国恒大、恒大物业、景业名邦、佳兆业、宝龙地产、宝龙商业、祥生控股、三盛控股、世茂服务、世茂集团、阳光100中国、当代置业、富力地产、雅居乐、花样年、合生创展、中国奥园等超20家房地产企业将延迟发布年报，这在整个行业尚属首次。

恒大境外直接债务折合约227亿美元

3月22日晚间，中国恒大召开全球投资者电话会议，会上恒大境外负债首次披露：根据初步梳理，恒大境外直接债务折合约227亿美元。恒大目前全系地产公司的商票已经全部逾期和拒付，随便一个子公司就是几十亿的未结算。中国恒大重要子公司恒大物业有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

3月21日恒大系旗下三个上市公司股票中国恒大（03333）、恒大汽车（00708）、恒大物业（06666）全部在港交所公告在上午九时起短暂停止买卖；与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。3月22日早间，三家公司分别发布公告，集体宣布延发年报，且仍将继续停牌。

阳光城四笔债券违约，合计金额超50亿

3月18日，阳光城发布《关于公司境内公开市场债务相关情况的公告》，称公司未能足额偿付四笔加速到期债券，均为中期票据，累计本息约50.28亿元。原因是交叉违约触发提前到期，而这很可能将引发更多的债务提前到期或交叉违约。阳光城最早在2月17日晚公告两笔存续规模3亿美金和3.57亿美金的两笔美元债利息实质性违约，并预告了交叉违约的风险。

截至3月29日，阳光城共有30只存续债券，余额为184.27亿元，其中违约债券5只，违约余额为53.25亿元，已触发交叉保护条款的债券1只，余额为7.5亿元。未来阳光城公开市场债务大概率还会有更多违约接踵而至。根据此前阳光城对深交所的回复，截至2021年9月末，公司有息债务合计849亿元，其中1年内和1到2年内到期的合计614亿元，占比超过七成，面临集中兑付压力。

公司以在建物业等为代表的资产也发生了显著跌价，多个项目出现售价无法覆盖项目成本的情况，甚至有项目跌价金额在2亿以上：内地一项目单价由每平方米1.83万元下降至1.64万元；大福建一项目尚未开盘已由8.72万元下降至6.42万元，下降26%；长三角一项目售价由11.9万元下降至8.9万，降幅也达到25%；珠三角一占地面积33万方、总货150亿的超大盘，单价由2.23万元下降至1.98万元，预计跌价金额约6.3亿元。

新力控股深陷债务泥潭，复牌依旧遥遥无期

3 月 18 日，新力控股发布公告称，预计将无法于 3 月底或之前刊发经审核年度业绩。新力控股于2019年登陆港交所，开盘4.03港元/股。然而上市不到两年，便深陷债务泥潭，2021 年 9 月 20 日，股价暴跌，盘中跌超90%，仅报0.37港元/股，之后开始停牌至今，公司总市值也从 138 亿港元下挫至不到 18 亿港元。一个月后，新力控股曾于2021年10月11日刊发公告称无力偿还2021年10月18日到期应付2.5亿美元债本金和利息，之后又有多笔票据违约。

自去年四季度以来，在经历了股债双杀、降薪裁员、甩卖资产、董事长退出境外投资者群群聊等事件后，新力控股一直深陷停工、爆雷泥潭，销售数据也一直乏善可陈。此前新力控股公布了2021年未经审核经营数据，为814.9亿元人民币，同比减少 28.3%。到 2022 年 1 月，新力控股单月合约销售仅录得 2.67 亿元，跌幅达到 96.7%，2 月份的数据则为 2.61 亿元。

光耀集团账户余额只剩不到一万元，欠债却超200亿

作为曾经的地产巨头之一，光耀集团在2021年宣布破产。破产时，公司账户余额不足1万元，但其整体负债总额高达212.75亿元，而集团董事长郭耀名本人也只能仓皇而逃。今年2月，光耀集团旗下的数十项资产被当地法院回收进行司法拍卖，但是除了一项价值几百万元的土地资产被成功拍卖之外，其余资产全部流拍，这与其需要偿还的200多亿债务相去甚远。

3月21日祥生控股集团发布公告称，因多种不利因素影响，未能按期支付2亿美元债1200万美元利息。资料显示，祥生控股2020年11月成功上市，发行价为5.59港元/股，然而截至3月21日收盘，上市1年4个月后，其股价仅为0.75港元/股。

3月7日，禹洲集团也发布公告“自爆”：一只5亿美元的债券2125万美元利息到期应付违约，而这只债券明年就到期了。

四川蓝光发展公告显示已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。此外，还新增被执行股权冻结。更让人担心的是，蓝光发展发布的2021年度业绩预告，预亏金额高达120亿元左右。

华夏幸福发布公告称，截至公告披露日，累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。

泰禾集团发布公告称，公司存在大额已到期未归还借款，已到期未归还借款金额为495.63亿元。

还有近期涉险的正荣地产。2月其发公告称，拟对5笔2022年内到期的优先票据展期一年。当月，正荣地产的股价跌幅高达81.89%，股价不到1港元/股。

截至目前，在人民法院公告网上以“房地产”为关键词搜索出来的2022年度的破产文书已经有101家。而2022年才过去不到90天，这意味着每天都有一家房企倒下。而在2021年全国约有近400家房企发布了相关破产文书，基本也是每天破产一家的节奏。

房地产行业如此惨淡，其上游的水泥供应商也感到了无形的压力。2022年第一季度对于水泥行业来说形势很严峻。一方面上游原材料及运输价格猛涨，环保、质量、安全、技术各方面要求加严导致成本上涨不得不涨价；另一方面下游房地产企业资金短缺导致众多项目停工又使得水泥企业下游需求缩紧，企业间竞争激烈，涨价无法落实。