恒大被融创「融创与恒大」

继恒大之后，又一全国知名的房企巨头——融创中国，也爆雷了。

融创爆雷

3月23日，融创中国将于4月1日回售的公司债“20融创01”传出展期的消息！

随即，3月23日当天，该债券便两次跌停，如今已从95港元左右的高位跌至40元以下，跌幅超过了60%！

根据公开信息，该债券于2020年4月1日发行，票面利率为4.78%，发行量40亿元。

根据澎湃新闻报道称，“20融创01”展期的初步方案为拟展期24个月，每季度偿还本金。

2022年7月1日开始先偿还本金5%，10月1日偿还本金10%；2023年1月偿还本金10%，4月偿还10%，7月偿还15%，10月偿还15%；2024年1月份偿还15%，4月份偿还20%。

至于这一展期方案能否被投资者接受，还要等待投资者的投票决定。

虽然仅仅是一笔40亿元的债券展期，但也给融创带来了巨大的信用危机，相当于融创在债券市场的信用直接崩塌，再也无法通过债券市场融资了。

犹记得曾经的恒大是如何爆雷的吗？

虽然彼时市场消息风起云涌，但恒大真正爆雷，是在恒大的理财产品无法兑付的那一天开始，众多投资人堵在深圳恒大总部门口，要求恒大兑付理财产品。

最终结果是，恒大决定对理财产品进行展期，分多期逐步偿还，投资者也被迫无奈接受了这一方案。

这与今天的融创何其相似，债券到期无法兑付，不得不展期交付本金和利息，至于到期之后公司还能不能交付本金，还是未知数。

最坏的情况，融创可能会和恒大一样，信用体系崩塌之后，在金融市场再也无法融资，现金流不断吃紧，危机进一步扩大！

另外，3月21日晚间，融创中国还发布了公告称，预期2021年度公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。

2021年的核心净利润同比直接下降一半，这无不表明融创当前所面临的巨大压力！

数据显示，融创2021年上半年实现的合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%，增长速度在快速下滑。

融创的公告还表示，受疫情、行业形势不确定性等影响，应收款项等预期信贷亏损拨备入账金额尚未最终确定，集团将持续评估相关信贷风险，可能导致公司拥有人应占溢利及核心净利润在前述预期基础上进一步变动。

这说明，核心的净利润下降的幅度甚至有可能超过50%。

在合同销售金额仍在增长的情况下，净利润却大幅下降，不得不说融创2021年遭遇了滑铁卢式的困难。

根据市场预测，融创将会在2022年3月底之前发布2021年财报，通过这次债券爆雷，可以预测的是，2021年的业绩困难不太理想，甚至有可能出现了现金流危机。

众所周知，2021年以来，不少大型房企已经爆雷，包括宇宙第一房企恒大、环京第一房企华夏幸福，以及四川的蓝光发展等等。

融创，很有可能成为下一个！

融创爆雷的影响

自2021年以来，融创的股价也与房地产板块一样，经历了长达一年多的下跌，直到现在仍在下跌趋势中。

从年初的32港元左右每股，跌至如今5港元左右每股，股价下跌和市值蒸发的幅度超过95%!

根据最新信息显示，融创中国在总市值还剩下277.9亿元,行业排名跌到了25位。

根据2021年中期业绩公告显示，截至2021年6月30日，融创中国的现金余额约为1231.9亿元，净负债率约为86.6%，负债总额约为10000亿元。

相比恒大的2万亿元，融创并不算多，但1万亿元的数值，也是行业内数一数二的。

如果融创真的爆雷了，所带来的的影响，或许可以看做是半个恒大爆雷吧。

恒大爆雷的影响有多大呢？

金融理财产品至今仍未兑付完，债券也得延期兑付，最可怜的当属于恒大的供应商们。

据悉，恒大为了拖延付款，开出了大量的商票给合作方们，总额高达2000亿元。

这些合作方，包括恒大地产上下游的，比如建材、水泥、装修玻璃、家具，还有建筑施工方们等等，整个房地产链条上的合作方，几乎都被恒大绑定在了一起。

总额高达2000亿元的商票无法兑付，也让无数中小合作方纷纷破产，更让众多买了恒大的期房业主们提心吊胆，战战兢兢，生怕房子烂尾。

可想而知，恒大的影响力有多大。

如今，又来了一个负债1万亿元的融创，整条产业链上下游的合作方不知凡几，届时又有可能上演一次破产的惨剧。

值得一提的是，虽然融创也好、恒大也罢，负债主要都是通过银行贷款的，不过实际上银行的贷款并不没有太大的风险。

这是因为，在房地产行业中，房企要想通过银行贷款，必须要有抵押物，比如土地、房产， 就是主要的抵押物。

一旦房企还不上钱，这些土地储备、房子储备都会被银行直接托管进行拍卖，虽然会减值，但是银行的资金整体是能够回收的，风险较小。

最难办的，恐怕就是房企的合作方了，比如2021年下半年，全国各地的设计行业都在裁员、降薪，尤其是以房屋设计为主的企业，成都某设计公司甚至一连降薪两次，降薪幅度高达40%！

古人云：兴，百姓苦；亡，百姓苦。

房地产行业欣欣向荣，房价高昂，老百姓买房的成本就会无限加大，被压得喘不过气来；房地产行业下行，整个链条上的企业都会遭遇现金流危机，纷纷裁员、降薪，最终受苦的还是底层的打工人。

根据公开信息显示，融创中国现有员工总数超过8万人，遍布国内80多座城市。

一旦融创倒下了，那这8万多人的就业怎么办、生计怎么办？

最终为房地产行业买单的，还是普通的老百姓和打工人！

最近，恒大已经传出了要重组的消息，国企有可能接手恒大，重新盘活恒大的项目，这为整个行业起了一个好头。

融创如果爆雷，最终也有可能是国企接手，或者行业内的其他竞争者，比如万科、碧桂园等入局，这都是解决房企爆雷的有效途径。

为了房地产行业的整体稳定，融创中国，一定要撑住啊！