广州楼市收紧「广州楼市迎来重拳」

罕见！总理发话了。

5月18日，在国务院增长稳市场主体保就业座谈会，总理强调：

城镇化是必然趋势，要稳地价，稳房价，支持居民合理需求，保持房地产市场平稳健康发展；

各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出进出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

房地产作为宏观经济的压舱石，现阶段，稳房地产就是在稳经济。

为了经济，当下各地的救市政策一波比一波猛：

长沙：只要把房子出租，就给你发一张新房票。

杭州、南京、东莞：多生个娃，就给你一张房票。

石家庄：首套房2成、二套房3成首付……

近日，广州限购传言汹涌而来，也很快要出手了？！

广州，该救市了吗？

连全国新开盘和土地卖得最好的杭州，居然都加入了这次的“救市”大潮了！

来源：CRIC调研、刘晓博说楼市

力度空前：

1. 在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2. 本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

3. 符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

相较之下，广州全新盘的去化率和土地出让情况都远远不如杭州，但目前却依旧保持定力，坚守着底线。

但事实上，广州的情况并不乐观。

据中原数据显示，刚刚过去的4月，广州全市新房网签仅5458套，环比3月（6434套）下降15％，同比2021年4月（10768套）下降49％；

广州市二手住宅成交量（自助网签 中介网签）为7274宗；环比2022年3月同期（8413宗）环比下降13.5%，同比大减54.6%。

再来看看广州的经济情况。

广州今年第一季度GDP增长仅4%。按照这个增速，是要远低于全国全年GDP增速5.5%的增长目标的。

从这方面来看，房地产也是时候被重新摆上台面了。

当然，作为一线城市，松限、松售等政策带来的影响较大，广州或许不愿做出头鸟。

但无论如何，从楼市的提振、和经济的刺激上而言，广州都是有必要对楼市做一番刺激。

或许只是时间问题。

广州如果接下来拉下“面子”加入到这场救市潮中，可能会从哪几个方面来放松呢？

情报哥汇总了一些城市救市普遍运用的举措：

放松落户条件：5城；

大规模降低房贷利率：9城；

放松限购条件：13城；

启动购房补贴：16城；

提高公积金贷款额度：18城；

降低首付比例：19城。

广州会如何“抄作业”呢？

降低房贷利率，广州一直在做，之前已降过两轮，首套房贷利率从5.8%，回落至现在最低4.6%（部分外资银行可做到）；

放松限购条件，目前至少被13城运用，广州也一直有传言。

最近网上又有了全新的版本：

1. 城区之外，统统放开限购，番禺、白云、黄埔、南沙等均不限购；

2. 主城区社保五改二；

针对第一点的观点，如果广州跟进放松限购，情报哥觉得，目前最有可能会是南沙。

因为现在南沙楼市全市最紧张，库存消化周期达到了26个月，处在广州之首。

网传的番禺、白云、黄埔也纳入放松限购的范围，情报哥则认为可能性不大。

白云、番禺的楼市向来是非远郊的房住不炒“示范区”，楼市向来健康。放松限购，反而会打破这种平衡。

黄埔的库存压力小，消化周期仅5.4个月，全市最低，现在没有很大必要。

另外，针对第二点，主城区社保五改二，情报哥觉得可能性不大。

广州目前的市场颇为分化，主城区当下的楼市其实并不差。

天河、海珠、荔湾、黄埔等区楼市热度依旧，不少网红盘，成交火热。没有很大必要放松社保限制。

至于上述提到的其它一些救市举措，如启动购房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例等，广州会不会跟进，不妨拭目以待。

此次的救市大潮中，也出现了不少新的创新花样。

如无锡就破天荒，提出“生娃破限购”：

如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。

生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

这种将人口催生和房地产去库存相完美结合，达到“一石二鸟”的目的，看起来确实不错。

目前，已有城市陆续抄起了作业。

如杭州，提出生三娃可加名额，优先摇号；东莞，提出生育二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）。

广州也有类似的举措，将生娃和买房结合，日前正在征求意见当中。

4月29日，广州市卫生健康委起草《广州市人口与计划生育服务规定（征求意见稿）》，提到 ：

符合公积金贷款条件的家庭，可贷款额度适当调整提高。

当然，广州的举措要柔和一些，采取的是“生娃 提供公积金贷款优惠”的方式。直接破限购带来的影响对一线城市还是大了一点。

“增值税免征年限5改2”的政策，也有越来越多的城市跟进。这是广州很可能跟进的一条政策。

广州增城，现阶段楼市压力还挺大，但作为非限购区，已没空间再放松的可能，“增值税5改2”政策或许可以期待一下。

此前，广州增值税2改5，对天量供应的增城杀伤力还是很大的。房子出手难度大大增加。进而引发了一系列连锁反应：

二手房价雪上加霜；

房子被套牢，买新房的人减少；

新房没人要，开发商拿地变得更加谨慎；

土地没人要，势必影响接下里增城的投资、产业发展……

增值税“5”改回“2”，有助于提升区域二手房流通性，或能重新提振增城的楼市。

你觉得接下来广州要跟进“救市”了吗？留言说说吧。