天津游乐园过山车「天津欢乐谷恐怖医院」

前戏做的很足，突然孩子醒了。

上周，天津一口气发了3个宽松政策。

估摸着这股力量，周末能刮个小旋风。

没想到，又被疫情干趴下了。

5月最后的尾巴也没抓住，不但没红，反而还绿了。

一周“三连发”！

天津在政策上能跟这么紧，不容易啊。

* 5月17日下午，天津首套房贷利率下调至4.4%。

这次，天津的反应速度可是走在全国前列。

央行刚喊话两天，立马就执行。

* 5月20日上午，天津各银行跟随LPR，再次下调房贷利率。

首套降至4.25%，二套降至5.05%。

* 5月20日晚，天津公积金新政落地。

首套贷款额度提高至80万，5月27日执行。

一个政策或许不足以改变预期，接二连三，多少有点小想法吧。

虽不至于“三根阳线改变信仰”，但怎么也能感觉到，风向是真变了。

毕竟全国都出了150多个政策托市，看都看麻了。

照这剧情，周末应该是这样的剧本：

热点盘的售楼处，人头攒动。

观望的人，“从家里观望，转为去售楼处观望”。

成交喜报刷屏，砸的金蛋都没了，朋友圈被置业顾问攻陷……

紧接着，大红海报顶上，“明天收回2个点”！

周末的楼市热度，势必攀上小高峰。

……

搞错了，重来！

周五晚上，市内六区紧急大筛，周六环城四区接着筛，周日全市再来一轮。

人算不如天算。

刚燃起的小火苗，一盆冷水浇的透心凉。

戏都做这么足了，就这？

起个大早，赶个晚集，就差临门一脚，结果脚扭了。

各房企心气都老高了，没想到，又跌到谷底。

上周末，有几个新盘首开。

高新区金辉江山铭著，17、18层到底的小高层，1.98万/平米起；11层到顶小高层，2.6万/平米起。

均含精装，据调研了解，首开认购33套。

武清下朱庄新城悦隽年华，小高层1.29万/平米起，洋房1.33万/平米起。

首开才认购6套。

武清杨村保利锦上，小高层1.98万/平米起，洋房2.1万/平米起。

首开认购60套。

如果没有疫情暴击，加上政策的助力，热度都会更高些。

的确，很多买房人受疫情影响，周末甚至都无法签约。

有位群友，打算订中交融成，因为疫情出不来，只能往后拖。

更典型的——绿城水西雲庐：

五一期间认购38套，第二周认购19套，上一周只认购个位数。

认购量本来能增加，因为大筛，反而断崖式下降。

二手房更别提了。

周末两天成交量骤减，分别才71、55套。

都没破百，快赶上1月的量了。

比上一周带看量，下降了48%。

小阳春被关到门外，小阳夏也没进屋……再逛荡两天，就到传统淡季了。

站在楼市角度，政策的效力需要出台后马上释放，形成集中爆发力。

力滚力，市场热度才能螺旋上升。

如果出台后受外界阻力，很容易被憋回去。

跟冰淇淋一样，不能放，一放就化。

趁热打铁，就是这个意思。

当然，降利率、提高公积金贷款额度已是既成事实，不会消失。

对楼市的影响，后续还会释放。

这一轮目标很明确：楼市不热，不罢休。

5月也就这意思了，预计6月还有政策出台。

现在刺激的都是刚需，事实上，只有刺激改善，楼市才会真正有起色。

如今，改善人群已有很强的松绑预期，都在等。

首套利率降了，二套是不是也得降？

首套贷款额度提高了，二套是不是也得提高？

别的城市都在降首付，天津是不是要认房不认贷？

所以，政策需要在6月马上跟进，否则反而会对楼市有反作用。