关于在南昌买房使用公积金贷款常见问题的解答有哪些「南昌公积金贷款要求」

在南昌申请公积金贷款的条件有哪些？

一：有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款的能力；

二：借款人申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；

三：公积金贷款用于在本市购买自住住房且持有合法的购房合同；

怎么计算自己的公积金可贷额度？

南昌公积金可贷额度是根据账户余额、缴存时间及剩余缴存年限来综合判断的。

计算公式：贷款额度=（公积金账户余额）X20倍X缴存时间系数X1。

缴存时间系数的时间是根据你的缴存时间来计算的：

缴存公积金6到12个月，时间系数为0.5；

缴存公积金12到24个月，时间系数为0.9；

缴存公积金24到36个月，时间系数为1；

缴存公积金36到48个月，时间系数为1.1；

缴存公积金48到60个月，时间系数为1.2；

缴存公积金60个月以上，时间系数为1.3；

举个例子，我已经连续缴存公积金24个月，目前公积金的账户余额为30000元。

那么我的可贷余额就是：30000（公积金余额）×20倍×0.9（缴存24个月的时间系数）×1＝540000元。

但受限于南昌城区个人最高50万、双人最高60万（南昌县、湾里为单人40万、双人50万）的贷款额度，所以如果我在南昌城区购房最高是能申请50万元的贷款额度。

根据上方公式计算出的可贷额度就是最终能获批的可贷金额吗？

不是，公积金中心还会综合分析借款人所购住房的状况和价格以及借款人的征信和还款能力，才能确定具体的获批金额。

也就是说你按照上面公式计算出你的贷款额度为50万，但如果你的还款能力或其他方面不足的话，公积金中心会根据情况缩小你的可贷金额。

公积金贷款利率多少？

贷款年限1—5年的公积金贷款利率为2.75%；

贷款年限6年以上的公积金贷款利率为3.25%；

二套均上浮10%。

外地交的公积金在南昌买房能用吗？

可以是可以用，但要看城市，目前与南昌合作互认互贷的城市还是比较少的，只有武汉、长沙、合肥和省内的九江、宜春、抚州、上饶。

提取了住房公积金后对公积金可贷额度有影响吗？

有的，个人可贷额度与你的公积金余额的关系很大，若在申请贷款前已经提取住房公积金将会影响到其贷款额度，最好是等公积金贷款审批完之后再提取。

买房还是男女朋友，申请公积金贷款时可以按照“双职工”计算额度吗？

不行，公积金贷款实行按人按户，没领证前只能按照个人来计算额度。

购房需贷款120万元，但我的公积金可贷额度只有30万怎么办？

可申请商业 公积金的组合贷款。

买房时因为公积金贷款额度太低用的是商业贷款，现能转成公积金贷款不？

纯商贷的话是可以的。

- End -

关注公众号：安家楼市，了解更多南昌楼市资讯！