用公积金贷款购二手房具体流程「二手房公积金贷款技巧」

二手房在大城市中一直很紧俏，不论是地理位置、装修程度、周边建设、以及高性价比和成熟的生活配套，都受到买房人的高度青睐，可是二手房过户及买卖还贷的手续相较于新房还是有些不一样的，过程有些繁琐，所以小管家今天特别罗列了用公积金还二手房贷款的流程，只要按部就班的进行，还贷其实没那么麻烦哦~！

借款人可以直接向市资金中心申请来办理贷款。

办理流程如下：

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料；进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同；去办理抵押登记贷款资金的发放；借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

第一步公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。

第二步借款人要向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款的申请表；

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；

(3)你所购房屋的评估报告书；

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房购房合同》；

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件)；

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

第三步公积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

第四步交易过户：房屋买卖的双方到房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

第五步签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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