改善型住房公积金贷款条件「购买首套房有哪些优惠政策」

疫情特殊时期，打乱了部分刚需人士的春节看房置业计划。1月，中国房地产业协会倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。这段时间以来，新房交易和二手房交易都处于“冰封期”。

即将进入3月，部分城市开始逐步复工复产，地方政府也开始着急“解冻楼市”了。最近就有两座城市从公积金政策着手，为楼市托底。

疫情期间第一个“吃螃蟹”的城市是河南省驻马店市，2月21日，驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》。）《意见》明确提出，调整住房公积金贷款额度，一是要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元；二是调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变；三是大力推广住房公积金组合贷款业务；四是免收抵押登记费用，免收个人住房公积金贷款的抵押登记费用，自2020年1月1日起，由住房公积金中心统一支付。

《意见》还提出，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。同时对购房者给予差别化的补贴，其中人才类补贴200元每平方米，大学生补贴150元每平方米，而农民工补贴100元。

那么驻马店这个政策的意义在哪里？

中原地产首席分析师张大伟在其个人公众号中表示，驻马店并非一二线城市，只是一个三四线城市代表。该政策实际影响有限，但对购房者的心理影响巨大。驻马店是第一个出现下调首付比例的城市。在历史上2月惯例是政策少的月份，但2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。据不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。疫情现在看已经基本好转，下面救市的政策很可能井喷！

据广西南宁住房公积金管理中心网站消息，2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称“通知”），对职工个人及家庭购房二套房或二次申请住房公积金贷款政策做出调整。通知明确，允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。这是对2017年南宁暂停第二套或第二次申请住房公积金贷款政策的重新放开。

通知同时明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。

很明显，南宁的住房公积金新政利好有改善型住房需求的家庭，也对全国二线城市等政策调整有积极的借鉴意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。在此前房地产过热的时候，类似南宁等城市政策纷纷收紧，尤其是公积金和商业银行贷款等政策。但此次南宁也明确，政策出台的出发点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，所以此次政策的出台不再是“扭扭捏捏”，而是大大方方地进行了放松。这种放松，客观上也说明地方政府稳定楼市的迫切程度。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。预计后续除了公积金贷款政策以外，商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能，这都是市场值得期待和关注的地方。

这两座城市率先打响公积金贷款优惠政策的首套房、二套房的两枪，为了复工复产，尽快恢复楼市正常销售，其他的城市也有做出努力。

2月20日晚间，江苏省南京市住房保障和房产局发布消息，从2月20日至3月底，南京市的商品房销售将有序开放，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。截至目前，广州市已有超过100个售楼处恢复开放。

政策利好刚需，房贷利率方面还有没有可能再有变动，从而影响市场热度？

最新一期的5年期LPR报价下行后，市场普遍关心房贷利率是否也会下降。对此，央行副行长刘国强日前表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

目前来看，房地产市场正在恢复生机，部分城市为了解封楼市也相继发出福利，有想要置业的刚需、改善型客户可以在保证自己身体健康的情况下，根据自己的需求考虑买房、看房大事。

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