恒大的融资手法「恒大地产融资」

【恒大的钱到底是从哪儿来的，恒大常见的10种融资手法】

1.供应商的保证金，恒大是世界五百强，所以很多供应商求着跟恒大合作，任意的建筑材料都可以做的很大，上市也是可能得，毕竟恒大体量这么大，随便做做也不是小数目.，这么多供应商的保证金要等供货后项目完成后一两年给供应方，这么多供应商的保证金不是小数目

2.承建商或者供应商拿到恒大的商业承兑票据，恒大如果手上没钱，但是呢，有了这个商业承兑票据，三个月，半年后，可以到相应的银行兑出，这个商业票据iconicon可以兑出，也可以转让给下一家，利息很低，而一般小的商业银行利息会高点

3.银行的开发贷，用于开发商开发楼盘，恒大跟银行那边，银行那边要恒大在它银行开户，涉及进账和出账，而恒大和供应商那边可以WZ合同，把钱提取出来，可能只盖了一楼，但是把封顶的钱都提前拿了，后期银行查的时候，可能象征性打点钱进账户，而其他的钱被挪用到其他项目了，政府目前统计恒大的债务窟窿，重点是这块，

4.购房者资金，期房的购房者基本都是全款，或者首首付这种，基本上开发商可以得到全款，只要卖掉房子就可以回款，而房子盖好，至少需要一两年，这部分钱也相当于提前获得了融资资金，用于开发，把购房者的钱用来周转充当流动资金。

5.银行贷款，通过抵押房地产项目获得流动资金，银行需要抵押物，要足额抵押的，贷款额度不可能大于抵押物的评估价，对抵押物的要求比较高，一般需要相对优质的资产，变现能力强，银行会评估自身风险，给予发放贷款

6.信托，通过信托融资的成本相对较高，但是信托对抵押物要求没那么高，一般都会足额发放贷款，信托机构的钱都是来自于投资人，所以信托的成本高主要由于投资人的收益以及信托机构的管理费等，所以信托成本比银行贷款高

7.员工内部筹款以及员工亲友投资，这种筹款一般以股份或者以投资形式，一般只有前几种走不了贷款的前提下才会这种，这种难度比较高，有很大的法律风险，这部分人很多是被考核的，也就是说被逼的，不投进钱就会被考核，有可能被考核不通过，所以很多人都投了钱，这批人也是比较冤枉的。

8.购房者筹款以及购房者亲戚，恒大推的这种恒大财富.70%是通过购房者和购房者亲戚购买了恒大财富，30%是恒大内部员工以及亲友投资，这部分人是被欺骗了，恒大通过包装，以及很多人认为恒大是世界五百强，当然也有极小的部分人追求高利息，但是总体上说这部分人是值得同情的。

9.发行的美元债券融资，这种相当于国外发行的企业债，是以企业信用背书的，

10.企业债券，恒大可以发行国内债获得融资

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