房产答疑㉛|宁波这一类特殊购房群体 公积金可贷额度能上浮50

刚刚过去的11月份，位于镇海庄市的崇文花园推出最后一批房源，再次出现“千人摇”的场景、成为当下楼市中难得一见的“日光盘”。

而该楼盘另一个引人关注的点，是其购房群体中有数十位是经相关部门认定的高层次人才。

高层次人才在购买新房时，选房顺序排在一般无房户之前，可最优先选房。有不少粉丝就此向我们留言咨询，除此之外，高层次人才在申请公积金贷款时，还有哪些支持政策？

通过一个具体问题来看。

请问高层次人才也要连续缴满2年公积金才可以贷款90万吗？我是2018年开始在杭州缴纳省直公积金，缴纳了近两年；2020年12月因换单位，在宁波开始缴纳公积金，目前公积金余额5.6万元，属于高层次人才，请问我公积金可以贷款多少？

宁波市住建局：宁波市目前规定为，高层次人才购买自住普通商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当地家庭当期最高贷款限额上浮50%确定。

按照您的描述，如您自2018年开始至申请住房公积金贷款日，均按月正常连续缴存住房公积金，购房地在宁波，属宁波市人社局认定的高层次人才，可贷额度计算方式为：

高层次人才借款人在申请贷款日缴存账户余额X12

如计算结果未超过购房地公积金贷款最高额度的，可贷额度为此结果上浮50%；如计算结果超过购房地公积金贷款最高额度的，可贷额度为购房地公积金贷款最高额度上浮50%，同时需符合公积金贷款其他条件，最终可贷额度以购房地公积金中心（分中心）审核结果为准。

另外，近期有关公积金的咨询较多，今天也一并回答。以下答复均由宁波市住建局给出。

问题一

家里有处老房子想翻新，想申请公积金，请问需要哪些材料？

答：根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》规定，翻建自住住房的，需提供规划行政管理部门出具的规划许可证，或城建部门出具的建筑工程施工许可证。

提取金额为规划、城建部门出具的规划许可证或建筑工程施工许可证当月之前公积金余额，且不超过翻建住房所需费用。

问题二

名下有一套房，贷款没还清，买第二套房，公积金最多能申请多少？贷款还清，买第二套房，公积金又最多能申请多少？

答：家庭名下已有一套房，如贷款为公积金贷款（含组合贷款中公积金部分）且未结清的，不能再次申请住房公积金贷款。

如贷款为商业贷款，无论结清与否，再次申请住房公积金贷款的最高额度为40万元，同时需符合公积金贷款其他条件。

问题三

我是在宁波服役的现役军人，打算在宁波买房，目前已经和开发商签订购房合同并且已经网签，贷款打算用公积金贷款，但是因为任务原因不能自己本人去办理，能否委托他人办理，如果可以需要准备什么材料？

答：因申请住房公积金贷款需要与借款人面谈调查，并当面签署面谈笔录，故如您为住房公积金贷款借款人，须本人前往办理，建议您待任务结束或请假前往办理；如您为借款人的配偶或共同借款人，可委托借款人代为办理，需提供委托办理的公证书。

问题四

我已在宁波购房，贷款一部分是公积金贷款。一旦失业或离职，每月公积金不再缴纳了，剩余的公积金贷款要提前一次性还清么，还是可以继续每月还贷？

答：借款人在还款期内违反《住房公积金管理条例》规定停缴住房公积金的，住房公积金管理中心或受委托银行可提前收回贷款本息。

问题五

我们于2012年购入首套房，商业贷款，目前还有36万元贷款，想转成组合贷款或纯公积金贷款。目前是这样：我妻子缴满了3年多，现在账户有2.4万元，我断缴，账户4000多元，后续也会缴纳。据此，我们的公积金可以贷款多少？如果贷款额度达不到36万元，需要办组合贷，那么是否需要银行同意？

答：您家庭可贷额度=借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关规定。申请贷款时，申请人配偶未正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，不参与可贷额度计算。

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；

职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。具体可贷金额以住房公积金管理中心审批为准。

根据您的描述，如果您在申请商转公贷款时，商业个贷余额为36万元，经审批的公积金可贷额度大于等于36万元，可以申请全部转为公积金贷款，同时需满足住房公积金贷款其他有关规定；如公积金贷款可贷额度不足36万元，申请商转组合贷款的，商业部分请咨询相应商业银行。

问题六

已经办理商贷委提，8月份辞职，10月份跨区域再入职，来短信提示需要重新签订协议。麻烦问一下，是要重新去办理吗？需要带什么材料？共同提取的父母也需要去办理吗？

答：根据您所述情况，可能是因为工作调动导致您的住房公积金缴存区域发生变化，您和您的共同还款人需要携带身份证、还贷卡、关系证明、借款合同（公积金贷款和组合贷款无需提供）到缴存地住房公积金中心重新办理委托提取逐月划转业务。

“房产答疑”专栏由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办。

本专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

往期“房产答疑”集萃

房产答疑①|说清楚限购资格、无房户资格的事

房产答疑②|和朋友共同持有一套住房，影响限购资格、无房户资格吗？法拍房限购、限售吗？

房产答疑③|继承的房产，受不受限购、限售政策影响？

房产答疑④|一表看懂在宁波购房要用到的各种“证明”

房产答疑⑤|子女购房时，能不能提取父母的公积金？有个前提需特别注意！

房产答疑⑥|有关宁波大学生购房补贴的问题，一起来“吃透”！

房产答疑⑦|一个蛮特殊的住房赠与问题，以及关于公积金断缴后补缴会否影响公积金贷款的问题

房产答疑⑧|出售家庭唯一住房，进行到哪一步才能获得无房户资格？

房产答疑⑨|你可能一直没搞清的公积金贷款相关问题，这是权威答案！

房产答疑⑩|宁波户籍，因求学将户口转到外地，还有限购资格、无房户资格吗？

房产答疑⑪|在房屋产权证上加名字、减名字，怎么办理？受不受限购、限售政策限制？

房产答疑⑫|宁波开发商摇号验资款安全吗？买了期房，何时可提取公积金？

房产答疑⑬|调控新政施行后，关于在宁波买房卖房的60个问题权威解答！

房产答疑⑭|当初签合同写的是小孩名字，现在办产证了能改成父母名字吗？

房产答疑⑮|重要信息：这一类无房户，可在其他无房户之前优先认购！

房产答疑⑯|“拆迁户限购限售新政”具体问题权威答疑

房产答疑⑰|凭拆迁协议，能获得无房户资格吗？

房产答疑⑱|儿子买的期房，交付时满足这些条件，可以改成父亲名字！

房产答疑⑲|父母在未来社区的房子，拆迁时能过户给子女吗？

房产答疑⑳|在宁波购房后，提取公积金的相关问题权威答复！

房产答疑㉑|购房合同网签时，买房人必须得是做产权证的人吗？

房产答疑㉒|宁波有一类住房，在买卖过户或被征收时，要补缴一笔费用！补缴标准是……

房产答疑 ㉓|无房户优先摇中的房源，网签时候有没有可能改成其他人名字？

房产答疑㉔|宁波公积金缴存基数调整已结束，公积金提取、贷款的问题看过来！

房产答疑㉕|大学生购房补贴政策到期了？现在买房已经享受不了？各区人才服务中心的答复是……

房产答疑㉖|宁波公积金贷款最长可以贷到几岁？

房产答疑㉗|你的购房款，有没有打进开发商资金监管账户？如何确认？

房产答疑㉘|最后一个购房问题的答案，很多人不知道！

房产答疑㉙|父母已有公积金贷款的房子，已办逐月划转，孩子买房，还能提取父母公积金吗？

房产答疑30|外籍人士在宁波买房，需要具备哪些特殊条件？有一份意见书，非常关键！

（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期及之后“房产答疑”专栏解答为准！）

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采写：宁波晚报记者 曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛 颖

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