央行房贷利率下调「2021我的房贷利率为什么没降」

最近尼古拉斯·赵四凭借“炸雷啊，炸雷，改革经济抡大锤”火爆出圈，引得网络上纷纷模仿。而面对如今“不太争气”的房产市场，央妈也忍不住抡起了改革大锤，准备给“爱子”的回暖加把油、添把柴。

5月15日，央行、银保监会联合发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即“LPR”）减20个基点，也就是说房贷利率由原来的4.6%下调为4.4%。

在坚持“房住不炒”的前提下，央妈此举充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。利率下调后，商业银行贷款的空间更大，有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。

如果说赵四的“大锤”是人们茶余饭后的谈资笑点，那央妈使出的这把“大锤”绝对是“雷神之锤”。在慵懒的周末午后，给了人们一味“提神醒脑丹”。

近几年，房地产市场陷入低迷是大家有目共睹的事。

从2020年8月推出“三道红线”政策开始，房地产行业便利空不断，各路开发商哀鸣遍野。根据中国指数研究院跟踪监测的结果显示，2022年4月，百城中有52个城市二手房价环比下跌，连续两个月超过半数，新房情况更是如此。

房子不好卖已经是不可否认的事实，但房地产行业毕竟是我国的支柱产业，直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等，对我国经济发展有着深刻的影响。

因此，从去年年底开始，部分依赖楼市相对严重的城市首当其冲，对地产行业进行了一些小小的放宽。本来房产市场“松松紧紧又一年”是再正常不过的现象，但是这次的“松”貌似没有达到预期。

直到今年年初，央妈首度出手，将LPR普降5个基点。虽然力度不大，但是放出的信号已经十分明显。再加上后续调控基调“因城施策、一城一策”的提出，至今已有百余城积极响应出台了楼市调控政策。首套房、公积金贷款政策、降低税费、盘活存量房、人才补贴、多孩家庭再增“房票”，可谓是五花八门。

结合各个城市调控政策和央妈此次宣布的下调首套房房贷利率来看，本轮调控的实质，就是通过政策，精准区分炒房者和有真正需求的购房者，压制前者帮扶后者。但真要做到精准又谈何容易？

而且早前就有经济学家指出，我国楼房价格早已超出大众购买力，楼市泡沫日趋严重，10年前就该戳破楼市泡沫，结果如今还在这般坚持救市、回暖。

那么，我国为什么要选择一条如此艰难地道路呢？其实背后满是心酸泪。

先看我们的邻国——日本。日本是全球第一个地产泡沫破裂的国家，数据显示：仅在1986年到1989年间，房价就上涨了一倍以上。当时流传着这样一句话：东京的房产价值可买下整个美国，可见日本当时的房地产泡沫有多严重。不过最后，日本通过连续5次加息的方式，主动刺穿了地产泡沫，但也由此促发了亚洲金融危机。

同样的，漂亮国在经历了互联网泡沫崩盘、经济低迷后，选择通过大力发展房地产行业刺激经济，以零首付的方式把房子卖给大量普通居民。除此之外，漂亮国还将这种“脆弱”的房贷设计成金融产品在市场出售，导致银行吸收了大量的次级债券。后来随着美联储的利率上调，房价大跌，大量债券违约，导致2008年美国出现次贷危机。凭借着美元在世界经济的地位，直接引爆了全球金融危机。

谁不想三下五除二、痛痛快快地解决问题？隔靴搔痒着实是太考验耐性。可有了前车之鉴，我国还会贸然去戳破房产泡沫吗?

答案自然是不会，既然不能一举歼灭，那就慢慢击破。“稳”字当头，进行宏观调控，调整产业结构，让经济能够平稳运行，才是对老百姓正常生活的最大保障。

再者有央妈“大锤”的保驾护航和各城市的积极响应，日后的房产市场还是很值得期待的，你觉得呢？