收房租年入百万「在大城市租一辈子房」

最低1000元，你就能当北京、深圳和厦门等大城市的房东，坐等收租。

面对这类基金产品，你会心动么？不知道你今天是否也加入了抢购大军？

是的，没错！老司基说的就是今天备受市场关注的国内首批3只保障性租赁住房REITs基金的重磅发售。

公开信息显示，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT等3只产品8月16日同步发售，公众投资者最低仅需1000元，即可通过场内或场外方式认购基金份额，参与到保障性租赁住房的建设中，分享优质资产项目带来的发展红利。

机构抢疯啦！

这3只产品有多火爆呢？我们来看一个数据。

此前，这3只产品已进行了针对机构投资者的网下询价认购。结果显示，首批保租房REITs再次掀起机构投资者“疯抢”。3只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，红土深圳安居REIT全部配售对象拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的133倍，刷新了公募REITs网下询价认购倍数新纪录。根据3只产品公告的网下拟认购规模测算，将有约1220亿元的机构资金抢购上述保租房REITs新品。

与此前发行的公募REITs类似，此次网上发行的3只保障性租赁住房REITs产品留给公众投资者认购的初始基金份额并不多，占发售总量的比例约为12%左右。

什么是REITs呢？老司基给新来的小伙伴简单科普一下，REITs的全名是不动产投资信托基金，其本质是基金的一种。

平常我们接触的基金，主要都是投资公司股票、债券等金融资产。而REITs基金则是投资一些地方政府/国有企业建设的基础设施，运营基础设施时产生的收益，还有上市期间的收益，都会分红给投资者。

通俗理解就是，大家一起出钱，让专业的基金管理机构去投资优质的基建项目或者房产。投资者不仅能够享受租金收益，还能获得基金在二级市场上市后价格波动带来的收益。

按照规定，REITs基金每年拿出来分红的钱，比例不能低于基金可供分配金额的90%。对青睐高股息策略的投资者来说，这个分红金额可以说是非常不错了。

所谓万物皆可投资。虽然REITs基金在我国还属于新鲜玩意儿，但在国外已经有很多年的历史，运作体系非常成熟。

去年6月，国内首批公募REITs发行上市。截至目前，共有14只基金成立上市。而这类产品投资的底层资产，从1年前的产业园、高速公路、仓储物流已经扩展到如今的保障性租赁住房、清洁能源等。这些底层资产有些纯市场化运作，有些与民生密切关联，有些受政策强监管，试点资产类别多元化特点显著。

今天向普通投资者发售的3只保障房REITs，投资的分别是北京、深圳、厦门这三个大城市的房产资源。

从地段上看，这3个底层资产的商业价值属于“黄金地段”，基本不用担心没有人租房子的问题。例如，京保REIT底层资产分别位于北京市海淀区和朝阳区，深圳安居REIT在深圳福田、龙岗这些核心区域。就出租率来看，红土深圳安居REIT的保租房出租率在98%-100%之间；厦门安居的出租率也在99%以上；京保REIT出租率则在94%左右（截至2022年3月31日）。

REITs基金收益如何？

既然市场上已有14只REITs基金产品，那过往的收益情况究竟如何呢？

统计数据显示，在14只产品中，11只产品发布分红率，平均现金分派率为5.92％，平均分红率为2.95％。从市场表现来看，截至8月14日，首批公募REITs产品上市平均涨幅25.58％。流动性相对较高，日均换手率2％左右，高于境外多地REITs市场。

从近1年涨跌幅来看，有5只产品区间涨幅超过40%。其中，建信中关村REIT高居榜首，累计涨幅高达48.71%。另外，红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT和中金普洛斯REIT涨幅均超过40%。

已上市14只REITs基金各区间涨跌幅情况

从2022年表现来看，成立时间最晚的鹏华深圳能源REIT表现最好，年内涨幅达到32.99%，该产品于今年7月11日成立，7月26日上市交易。值得一提的是，今年也有4只产品出现了不同程度的跌幅，华夏越秀高速REIT跌幅居前，下跌幅度为6.03%。

如何上车？

信息显示，上述3只保障房REITs产品的募集期均为2022年8月16日至8月17日，但估计今天就会抢光。

反正老司基也没打算去抢，目测这3只保障房REITs基金的配售比例会很低很低，能有1%就不错了。也就是说，你10万元申购，大概能配给你1000元。

狼多肉少，没办法。好东西，大家都会抢，咱就不凑热闹了。

如果只是想打新薅羊毛的，建议上市首日就可以卖出。不过一定要在券商软件使用场内申购，这样获配的份额才可以直接交易。

如果你是场内交易高手，也可以等这类产品上市后，在场内低溢价情况下杀入，赚取波段收益。

需要提醒一句，目前场内REITs产品均出现较大幅度溢价，各位小伙伴不要追高，注意投资风险。