房产税问题「房产税困局」

【房产税大局已定 为什么没有出现抛房潮？】

（文/马跃成）

不管什么情况下，会不会出现抛房潮，有一个重要因素决定，就是人们预期房价会不会暴跌？如果，人们预期房价不跌反涨，谁会卖房？因为，本来人们就有一个买房保值增值的认识，房子抛掉之后，也没有什么合适的投资通道，把钱存银行的人已经很少了，存款利息抵不过通胀指数，岂不是眼看着钱贬值吗？

那么我们就要分析，房产税出台之后，房价会不会出现暴跌呢？这个情况本来很简单，以前，买房投资，是因为房价总在上涨，也没有什么成本。现在房产税出台，就不一样了，房价不管涨不涨，每年都要交有一部分税。买房不能白买，要交税了，持有房产的成本就出现了。

在这时，如果房价上涨的幅度大于征税的税率，那么持有房屋还是可以有钱可赚的。到那时，能赚多少呢？就要看，房产税和涨价的差额是不是比银行存款利息高一些，如果差额还没有存款利息高，那么肯定，买房投资就不划算了。

如果，这个差额高于存款利率，那么还要看，和其他金融投资比较是不是有更多的收益？比如基金、债券、股票，还有就是其他投资形式。

但是，房价是不是能永远上涨，人们也是一直存有质疑。房价只涨不跌这个情况，也不符合市场规律，价格有涨有跌才是自然。因此，在房产税出台之后，人们判断房价下降的预期肯定更合乎情理。

进一步说，如果房价下降，又由于房产都价值数十万、数百万，作为投资者肯定更要计算收益和损失，以及机会成本多少。在这种情况下，不要说，房价下降，就是说房价不涨，对投资者来说，损失也是很大的，这里面既有直接损失，也有间接损失。

因此，在房产税出台之后，收益出现负增长，和绝对的负收益，对投资者来说，是肯定不能接受的，因此，卖房止损就是最好的选择。对，这里说的是房产税之后，如果有大量的投资客跟进的话，房价出现大幅度下降的可能性更大一些。

但是，房价大幅度下降并不符合政策要求，因为，当前的政策是“防止房价出现大涨大降”。这个问题，怎么解决确实是个难题，涨也不行，降也不行？大涨大降更不行。但是，这个肯定也是投资者没法选择的，也不能接受的，资本的属性就是逐利而走，没有利益，资本靠什么留下来陪你？

这就清楚了，现在，虽然都喊着房产税要来了，但是，市场上还没出现大规模的抛房潮的原因。对于投资者来说，他们还在观察，政府有什么办法，不让房价大涨大跌。很多人认为，房产税即使出的来，也肯定是一个很温柔的样子，不会伤害到投资者的利益。也有一些专家认为，房价大涨是必然结果，他们说，购房需求和房价上涨被压抑太久了，只要政策稍微松动，房价就会爆炸式上涨，这也是很多投资者还在梦寐以求的时刻。但是，你信吗？【本文由“马跃成”账号发布20190526】