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2022-09-29 13:58:48 来源：晋善晋美2022
首先，要搞清几个概念：
次新房，房龄不超过5年。
首套、二套，家庭名下无房、无未还清贷款记录为首套，否则为二套，多余两套拒贷。
人均住房建筑面积，家庭成员及直系亲属人均住宅面积不高于37平米，若家庭成员人均住房建筑面积大于37平米，提供此证明须有居委会开具。
基准利率，贷款5年以内2.75%，5年以上3.25%。二套房利率上浮10%。
贷款年限，次新房可贷30年，房龄6-19年可贷年限=35-房龄，房龄20年以上可贷15年。男性最高贷到65岁，女性最高贷到60岁。
贷款额度：
首套及二套普通住宅单人最高可贷50万，最高有补充公积金可贷10万；两人以上最高可贷100万，都有补充公积金最高可贷120万。
二套非普通住宅单人最高可贷40万，最高有补充公积金可贷10万；两人以上最高可贷80万，都有补充公积金最高可贷100万。
公积金贷款额度受账户余额、月缴额、所购房屋状况等多方面影响，以公积金中心受理情况为准，下图仅供参考。
公积金贷款条件：
贷款前连6个月正常缴纳公积金，若有中断且不超过2个月，补缴后由企业人事部出具说明，申请公积金复议。
首套房面积90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%；二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。
纯公积金贷款银行：建设银行、上海农商银行。
上图为10万元公积金贷款利率表
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